«Staffelung aus einer Drei-Jahres-Festhypothek mit anschliessender Geldmarkthypothek ist die günstigste Variante»

Der Zusammenbruch des Signa-Konzerns von René Benko schlägt immer noch Wellen auf dem Immobilienmarkt. Wie ordnen Sie die Lage ein? Einerseits wird man immer von neuem überrascht und andererseits gewarnt. Das Risiko steigernder Zinsen wurde über Jahre hinweg schlichtweg ausgeblendet. Dann braucht es entsprechend wenig, bis das Kartenhaus zusammenfällt. Wir sehen oft das gleiche Muster, wenn ein zu hohes Risiko eingegangen wird.

Im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise trotz höherer Zinsen weiter. Wie hat sich die Nachfrage und das Angebot auf dem Markt für Wohneigentum in den letzten Monaten in der Schweiz entwickelt? Haushaltseinkommen und Konsumentenpreise sind in der Schweiz stark korreliert, weshalb sich beide Verhältnisse in den letzten Jahren parallel entwickelt haben. Die Schere zwischen den Eigenheimpreisen und den Haushaltseinkommen hat sich zunehmend geöffnet, weil das Haushaltsbudget in den Tiefzinsphasen für die Finanzierung des Eigenheims vergleichsweise wenig belastet wurde.

Die Hypozinsen sind in den letzten Monaten wieder deutlich zurückgekommen. Was ist Ihr Szenario bis zum Jahresende? Um eine Aufwertung des Schweizer Frankens zu verhindern, dürfte die SNB im Juni 2024 eine erste Leitzinssenkung um 25 Basispunkte vornehmen. Wir rechnen anschliessend noch mit zwei weiteren Zinssenkungen im September und Dezember, sofern die hiesige Inflation nicht unerwartet wieder abhebt. Somit würde der SNB-Leitzins Ende Jahr bei 1 Prozent liegen.Ja, wir erwarten, dass die laufenden Kosten für Eigentum wieder fallen und sich somit an die Mieten annähern.

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