“용리단길 핵심지 올스톱”…핵용산인데도 대출 안나온다니 무슨 일

“알짜 입지에도 PF 꺼려” 지난 4일 오후 지하철 4호선 삼각지역을 빠져나오자 삼삼오오 젊은이들의 발길이 부쩍 늘어났다. 카페와 일식당 등 MZ세대 명소로 떠오른 ‘용리단길’로 향하는 이들이 대부분이었다. 관광객으로 보이는 젊은 일본인들도 더러 보였다.

5일 개발·신탁업계에 따르면 H자산신탁은 오는 11일 한강로2가 42번지 일대 9개 필지에 대한 공매를 진행한다고 공고했다. 공매 일까지 시행사가 금융권과 자금 조달에 합의하지 못하면 그대로 진행될 예정이다.애초 시행사는 지하 7층~지상 17층 규모의 업무복합시설로 개발하기 위해 지난해 9월 신축 허가까지 완료했다. 3~4층 높이의 기존 노후 근생시설물은 현재는 모두 철거돼 공터로 남아 있다. 용지 옆에는 웰컴저축은행이 KT에서 인수해 2년 전 입주한 20층 높이 웰컴금융그룹 사옥이 위치한다. 실제 용산 한강로 일대 토지 가격은 꾸준히 오르고 있다. 감정평가서에 따르면 신용산역~삼각지역 구간 대로 변의 표준지 공시지가는 지난해 1월 기준 1㎡당 2600만~2800만원 수준이다. 실제 거래는 최근 1~2년 새 1㎡당 7000만~8000만원 선에서 이뤄졌다. 해당 용지도 2년 전 8380만원에 거래됐으며 이번 감정평가액은 8610만원으로 더 올랐다.시행업계는 금융권이 ‘부실 사업장’과 ‘알짜 사업장’ 구분 없이 대출을 꺼려 업무·주거시설 모두 개발사업이 고사 위기라고 전하고 있다.

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