werden jedes Jahr vererbt. Und obwohl Kinder bei so etwas einen hohen Freibetrag von 400.000 Euro besitzen, werden auf viele dieser Übertragungen Erbschaftssteuern fällig. Eine Schenkung zu Lebzeiten umgeht diese Zahlungen meist nur teilweise, denn dann werden Schenkungssteuern fällig. Die steuerlich beste Variante kann deswegen sein, eine Immobilie vor dem Tod an die nächste Generation zu verkaufen.
Der klassische Hausverkauf, bei dem der Kaufpreis sofort gezahlt wird, und das oben vorgestellte Ratenmodell haben im Fall eines Geschäfts zwischen Eltern und Kindern einen gewichtigen Nachteil: Sterben die Eltern, bevor das Haus komplett abbezahlt ist oder solange sie noch das Geld aus dem Verkauf besitzen, wird entweder das Vermögen oder die Forderungen aus dem Kaufvertrag an die Kinder vererbt. In beiden Fällen wird dann die Erbschaftssteuer fällig.
Der Verkauf auf Rentenbasis hat aber auch Nachteile: Die gezahlte Rente ist in diesem Fall keine Tilgung eines Darlehens, sondern zählt ganz normal zum Einkommen der Eltern und muss entsprechend versteuert werden. Zudem sinkt der reale Wert der Rentenzahlungen für ihre Eltern mit jedem Jahr durch die Inflation – es sei denn, Sie planen passende Rentensteigerungen schon im Kaufvertrag ein.
Ich wäre für verkaufen. Vor 30 Jahren waere vererben noch unschaedlich gewesen.
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