liessen sich auf den Vergleich ein. Ergebnis: Sie bauten nicht 50 Prozent günstiger, sondern 7 Prozent.Offen blieb zudem, wie Bewohner und andere Nutzer das Preis-Leistungs-Verhältnis der verschiedenen Siedlungen beurteilten, denn so weit ging die Untersuchung nicht. Das Hochbaudepartement ist der Überzeugung, bei den eigenen Projekten bekomme die Allgemeinheit mehr fürs Geld.
Der Halter-Chef ist der Ansicht, dass es die Stadt bei solch allgemeinen Vorgaben bewenden lassen sollte. Stattdessen gehe sie bis ins letzte Detail und verteuere diese dadurch. Tatsächlich enthalten die Wettbewerbsunterlagen für die Leutschenbach-Siedlung eine konkrete Wunschliste, basierend auf einer Gesamtplanung fürs Quartier, in die auch Anwohner einbezogen waren: So solle ein «innerer Garten» als Gegenstück zur Hauptstrasse dienen.
Mit Blick auf die Kosten sei ohnehin weniger die Zahl der Vorgaben entscheidend, sondern vielmehr, was die Stadt verlange. Der eingeforderte Minergiestandard etwa verteuere ein Projekt um bis zu zehn Prozent. Er schreibt unter anderem Holz aus nachhaltiger Produktion vor oder untersagt günstigen Fassadenverputz mit beigemischten Fungiziden.
Unabhängig voneinander betonen mehrere Architekten zudem die Tatsache, dass die Stadt eine vergleichsweise innovative Bauherrin sei. Statt sich mit 08/15-Lösungen zufriedenzugeben, lasse sie neue Ansätze erproben. Gerade in der Ökologie und im Städtebau. Sie trage so zum Fortschritt bei. Bei Privaten dagegen sei die Innovationsbereitschaft oft «gleich null», weil neue Ansätze aufwendig und daher ein Kostenfaktor seien.
Das ist der Grund, weshalb die Stadt im Leutschenbach zum Beispiel Fensterrahmen verbauen lässt, die auf der Aussenseite aus Metall statt aus Holz bestehen – das ist teurer, aber pflegeleichter und langlebiger. Einer der befragten Architekten sagt es so: «Würde die Stadt aus Kostengründen beim Bauen gängige Qualitätsstandards unterschreiten, müsste sie dafür später selbst büssen – ein Generalunternehmer hat dieses Problem nicht.
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