In diesen Regionen wird sinnlos gebaut

Oberaargau, Solothurn oder Sion – sie alle haben etwas gemeinsam: einen überdurchschnittlich hohen Anteil leer stehender Wohnungen. Und trotzdem eine steigende Anzahl an Neubaubewilligungen. In den vergangenen Jahren wurde in diesen Regionen deutlich zu viel gebaut.Besonders hoch ist die Leerstandsquote im Oberaargau. Sie liegt gemäss dem neusten Immo-Monitoring der Beratungsfirma Wüest Partner bei 8,9 Prozent. Trotzdem wird weiterhin der Bau von Mietwohnungen bewilligt.

Das Problem der wachsenden Leerstände verschärft den Druck auf die Mieten. In mehreren Regionen sind sie schon gesunken. Die Immobilienfachleute von Wüest Partner sagen weiter sinkende Mieten für das kommende Jahr voraus. Auch wer einen bestehenden Mietvertrag hat, könnte profitieren: Es sei davon auszugehen, dass der Referenzzinssatz von heute 1,5 Prozent auf 1,25 Prozent sinke – was einen Senkungsanspruch von 2,91 Prozent zur Folge hätte.

«Wir sehen, dass die Leute zunehmend innerhalb ihrer Gemeinde umziehen», sagt Robert Weinert, Leiter Immo-Monitoring von Wüest Partner. Nicht, weil es ein Arbeitsplatzwechsel erfordere, sondern, weil durch die starke Bautätigkeit der vergangenen Jahre in manchen Regionen ein Überangebot an Wohnraum geschaffen wurde. «Das Angebot hat hier die Nachfrage gesteigert», sagt er.

Genf und das angrenzende Umland haben ebenfalls einen deutlichen Anstieg der Umzugstätigkeit erlebt. Das ist ein Schweizer Sonderfall: Weil in den Genfer Agglomerationsgemeinden in den vergangenen Jahren viele Wohnungen neu gebaut wurden, nahmen die Umzüge innerhalb der Region zu. «Zudem gibt es in Genf viele WGs, innerhalb derer die Umzugstätigkeit hoch ist», erklärt Weinert.

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