Immobilien - So günstig gibt es Hypotheken noch - Bevor steigende SNB-Zinsen für weitere Bewegung sorgen

Ein wichtiger Faktor für die Entwicklung der Hypothekarzinsen ist klar die Geldpolitik der SNB. Die Anhebung des negativen Leitzinses von -0,75 auf -0,25 Prozent im Juni hat bereits Aufwärtsdruck für die Hypothekarzinsen erzeugt. Konsens unter Ökonomen ist, dass die Währungshüter zum Zeitpunkt ihrer nächsten geldpolitischen Lagebeurteilung am 22. September den Leitzins auf mindestens 0,25 Prozent und damit ins positive Territorium anheben werden.

Ein solcher Zinsschritt ist nach Ansicht vieler am Hypothekenmarkt eingepreist. Dies heisst, im"Zentalbankenmonat" September würden nur wirkliche Überraschungen das Zinsgefüge in Unruhe versetzen. In den USA liegt das Zinsniveau derzeit bei 2,5 Prozent. Von der Notenbank Federal Reserve wird erwartet, dass sie bei ihrer Sitzung vom 20. und 21. September die Zinsen weiter um 0,75 Prozentpunkte anheben wird. Die Europäische Zentralbank hat am 8.

Was nach dem September passiert, ist nicht mehr so genau abschätzbar wie die unmittelbar anstehenden Zentralbanken-Ereignisse. Je nach Entwicklung der Inflation - diese ist in den USA im August zwar von 9,1 auf 8,3 Prozent gefallen, aber immer noch höher als zuletzt vorausgesagt - könnte die Fed die Zinsen bis 4,5 Prozent anheben.

Ein deutlicher Einfluss durch das SNB-Zinsniveau wird bei den Geldmarkt-Hypotheken spürbar sein. Diese orientieren sich am Banken-Referenzzinssatz"Swiss Overnight Rate Overnight", kurz Saron, der wiederum eng mit der Leitzins-Vorgabe der SNB korreliert. Wenn der SNB-Zins ins Positive vorrückt, beeinflusst dies die Saron-Hypothekarzinssätze. Derzeit sind diese nach wie vor sehr tief ab 0,650 Prozent zu haben.

Wegen des Aufwärtstrends bei den Zinsen generell wird mit steigenden Hypothekarzinsen in der Schweiz gerechnet. Dies gilt für Fest- und Saronhypotheken. Noch nicht absehbar ist, ob Notenbanken im Falle eines schnellen Rückgangs der Inflation die Zinsen auch wieder senken werden. Speziell in der Eurozone, wo hohe Zinsen ein Problem für überschuldete Staatshaushalte sind, könnte der EZB-Rat einen Handlungsspielraum für wieder tiefere Zinsen schnell nutzen.

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