전세가는 하반기 급등 가능성2024 서울 머니쇼에 연사로 나선 부동산 전문가들이 올해 부동산 시장 특징으로 거론한 단어다. 스트레스 DSR 등 강도높은 대출규제는 부동산 매수 심리를 억누르고 있고, 고물가와 고금리로 대표되는 거시경제 상황은 주택 매매가격 하락 요인으로 작용하고 있다. 반면 1년간 계속된 서울 전세가격 상승 등 매매가격을 밀어올릴 요소도 혼재된 상황이다. 전문가들은 주택 매수자와 매도자의 가격 줄다리기가 장기화할 가능성에 무게를 두면서 올해 부동산 시장이 약보합세를 보일 것으로 전망했다.
9일 서울머니쇼에 참석한 최환석 하나은행 부동산투자자문센터 센터장은 “올해 부동산 시장의 큰 흐름은 기복이 없는 보합장세를 나타낼 것”이라며 “서울에서도 강남과 강북이, 수도권으로 보면 서울과 경기권이, 전국을 놓고보면 수도권과 지방의 가격 차별화와 양극화가 당분간 진행될 것으로 보인다”고 말했다. 다만 전문가들은 전세가격의 반등세에 주목하고 있다. 금리 인상 기조가 정점에 달하면서 월세를 대신해 전세를 고려하는 세입자들이 늘고, 신생아특례대출 등 정책대출을 이용해 저금리로 대환하는 주택보유자가 늘면서 시장에 전세 매물이 줄어드는 상황이다. 최 센터장은 “올해 전세시장은 하반기 들어 급등세를 보일 가능이 크다”며 “올해 입주물량이 줄어든 것도 있지만 수요 공급의 불균형이 심화하고 있는 상황”이라고 평가했다.
‘가성비가 있는 곳을 찾을 방법은 없냐’는 질문에 전문가들은 중계동과 목동 같은 학군지를 주목해야 한다는 입장을 보였다. 수도권광역급행철도 개통 호재가 있는 성남과 용인 등 경부선 라인도 유망하다는 평가다.
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