“오피스텔 등 수익형부동산은 고금리 취약” 서울 남산에서 바라본 아파트단지 모습. 연합뉴스 지난해까지 유례 없는 활황세였던 전국 부동산시장이 최근 ‘숨고르기’에 들어갔다. 서울의 아파트 매매거래량이 1년 새 3분의 1토막 나면서, 매매는 물론 전세금 시세도 꺾이는 추세다. 가파르게 오르는 금리와 물가는 내집마련에 나서려던 수요자들을 주저하게 만들고 있다. 전문가들 사이에서는 지금의 조정 장세가 최소 내년 상반기까지 이어질 것이라는 전망이 우세하다. 최근의 금리 인상 랠리가 마무리돼야 수요자들의 매수심리와 자금 여력이 돌아올 수 있다는 것이다. 전문가들이 권하는 ‘내집마련 타이밍’도 대체로 내년 이후이다. 집을 꼭 사야 한다면 지난해 고점보다 10% 이상 호가가 내린 급매물을 고르거나, 분양가상한제가 적용된 신규분양에 청약하라는 ‘신중론’이 많다. 전세시장의 향방을 두고서는 예상이 엇갈린다.
한때 시장 일각에선 2년 전 임대료를 5% 이내로 인상했던 집주인들이 재계약 만료 시점에 전세금을 크게 올릴 것이라는 우려가 있었다. 이에 대해 서정렬 교수는 “서울 전세입자의 수도권 이탈로 강남권에서도 전세금 상승 압력이 완화됐고, 월세화가 전세 품귀 문제를 덜었다”고 봤다. 이동현 하나은행 부동산자문센터장 역시 “매매시장이 약보합이면 집주인들이 전세금도 크게 올리지 못한다”고 짚었다. 반면 전세 시세 상승을 전망한 이들은 다음달을 기점으로 수급 불안이 나타날 수 있다고 전망했다. 안명숙 루센트블록 부동산 총괄이사는 “ 신규 입주 단지가 줄고, 임대차 재계약이 만료된 세입자들의 전세 수요가 늘면서 시세가 강보합을 보일 것”이라고 말했다. 이 경우, 전세 시세가 집값을 떠받치며 매매가가 떨어지지 않을 가능성도 제기된다. 고준석 대표는 “다음달 이후 전월세 시장이 불안해지면, 임차인들이 매매 수요로 돌아서면서 매매가도 반등할 확률이 높다”고 내다봤다.
주택가격은 인구수와 세대분포를 벗어날 수가 없어.. 우리도 쪽바리놈들의 뒤를 따라 거품붕괴를 겪을 수밖에 없을 것이니..
'중국발 부동산 쇼크에 대비하라!'
부정선거 수사하라 시징핑졸개 홍석현 간악한매국노 홍씨 집구석 씨를 말려라
부동산 정책은 법 실행후 2~3년을 지나 효과가 나타나기 시작하여 5년후에 안착한다
신적폐의 방해와 미친 정권이 미친 부동산 정책을 한다. 해 처 먹을라고 벼르고 벼르던 강도 집단이 집권을 했나 보다. 국암당 전부가 곽상도 화천대유 였나 보다.
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