오래가는 집 ‘장수명 주택’을 고민해야 할 때

첫 입주 후 40년이 지난 서울 강남구 대치동의 은마아파트는 강남 개발을 상징하는 대표적인 공동주택이다. 그리고 재건축에 오랜 난항을 겪어온 것으로도 유명하다. 은마아파트에서 처음으로 재건축을 추진하기 시작한 1996년 이후 흐른 24년의 기간만 따져도 국내 주택의 평균 수명인 27년에 근접한다. 노후한 건물과 주변환경 탓에 주민들이 생활에 불편을 겪지만 본의 아니게 국내에선 ‘장수명 주택’ 반열에 오른 셈이다.

최근 건설업계와 정부·지자체가 100년 넘는 장수명 주택 도입 확대를 고민하는 것도 이 같은 배경에서다. 많은 건축폐기물이 발생하는 등 재건축 과정에서 환경적인 문제를 안고 있는 종래의 벽식구조 방식 대신 기둥식 구조 등 대안적인 공법을 활용하면 굳이 집을 허물지 않아도 되는 장점이 있다. 게다가 노후주택에서 가장 골치를 앓는 유지·보수 문제도 시공 때부터 쉽게 해결할 수 있는 구조로 지을 수 있고 층간소음까지 줄이는 효과가 나타나는 것이다. 철근콘크리트의 이론적 연한에 가깝게 100년 이상 버티는 내구도 높은 주택은 장수명 주택의 기본조건 중 하나다. 여기에 수리와 보수가 용이해야 한다는 조건도 장수명 주택의 조건에 필수적이다. 장수명 주택은 그동안 수도·전기·가스가 통하는 배관·배선 등의 설비를 콘크리트 안, 특히 아래층 천장과 연결해 매립해 수리에 불편을 겪었던 구조 대신 경량의 벽체 내부에 매립하도록 시공한다. 여기에 한국 실내난방의 특성인 온돌방식도 시멘트 바닥 속에 배관을 까는 습식온돌 방식 대신 건식온돌 방식을 이용해 수리가 쉽다.무엇보다 100년에 이르는 오랜 기간 동안 입주자는 물론 외부의 환경과 유행이 바뀌는 상황을 감안해 방과 거실의 배치 등을 쉽게 바꿀 수 있게 한 것도 장수명 주택의 특징이다. 하중을 벽 대신 기둥으로 지탱하면서 벽체를 가변적으로 배치할 수 있기 때문에 평면 배치가 자유로워지는 것이다.

과열이 멈추지 않는 부동산 시장에 대한 즉각적인 대책은 아니지만 장기적으로는 주택 건설·유지비용을 낮추는 효과적인 대안이기 때문에 정부에서도 장수명 주택 관련 정책을 점차 확대하고는 있다. 2014년부터 장수명 주택 인증제를 시행해 1000가구 이상 공동주택을 건설할 경우 장수명 주택 인증을 의무화한 것이 대표적이다. 또 장수명 주택 등급에서 ‘우수’ 이상을 획득하면 건폐율·용적률을 10%까지 늘리는 등의 유인을 제공하기도 한다.

독재시대 개발주의. 재벌우선주의 돈의갑질. 개인의재산증식 수단 투기꾼. 복부인. 이맹박의 뉴타운정책이 대표적이죠. 쮜새끼 개발주의. 화이팅 정도 경향신문.

하하하 정말 웃기는 얘기다. 건물 공사 감독•검사도 제대로 안하는•못하는것들이 말로 건물 지으세요. 삼성 공화국이니 반도체로 집 지으면 1000년 가겠구나

박정희때부터 돈버는 데만 혈안이 되있는 건설업자들이 대부분인데 장수명주택를 꿈이나 꾸겠냐

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