8일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1~10월 서울 소형 아파트 전월세 거래량은 11만4962건으로 나타났다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 거래량이다.
서울 소형 아파트 전월세 거래량은 2018년 5만9936건, 2019년 6만6463건, 2020년 7만9128건, 2021년 9만4074건, 2022년 11만202건으로 증가세를 보였다. 월세 비중은 역대 최고치를 기록했다. 올해 1~10월 월세 거래량은 5만7761건, 전세 거래량은 5만7201건으로 월세 비중은 50.2%로 집계됐다. 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘은 것은 1~10월 기준 처음이다. 월세 비중은 2019년 33.4%, 2020년 36.5%, 2021년 46.5%, 2022년 48.7%로 상승세다.25개 자치구 중에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 자치구는 금천구로 63.7%로 조사됐다. 반면, 월세 비중이 가장 낮은 자치구는 도봉구로 41%였다.
소형보다 큰 면적 구간별로 월세 비중을 살펴보면 전용 60~85㎡는 30.5%, 전용면적 85~102㎡는 32.1%, 전용면적 102~135㎡는 32.9%, 전용면적 135㎡ 초과는 36%로 집계됐다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세 사기 사태로 인해 빌라 수요자들이 소형 아파트 임대차 시장에 진입하면서 거래량과 월세 비중이 높아지고 있다”며 “아파트와 빌라의 전세 시장 양극화 현상이 나타날 수 있다”고 말했다.
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