'집없이 결혼도 좋은 학교도 없다' 부동산 목매는 中중산층...헝다 사태 배경됐나

헝다그룹의 총부채는 약350조원으로 중국 GDP의 2%에 육박한다.

최근까지 중국 부동산은 장기간 호황을 누리며 가격이 천정부지로 치솟았다. 중국 국가통계국에 따르면 지난해 중국 주택 가격은 33개월 연속 상승세를 보였으며 코로나19 여파에도 평균 8.7% 올랐다. 중국내 규제에 막히자 부유층에 이어 중산층까지 해외 부동산 쇼핑에 열을 올리는 상황도 잇따랐다. 이처럼 중국 중산층까지 부동산 구매에 광분하는 배경을 엔도 호마레 중국문제글로벌연구소 소장은 다음과 같이 설명한다.중국은 장쩌민 시대부터 리먼쇼크 무렵까지는 당 간부 포함 부유층이 투기 목적으로 부동산을 구매하는 경향이 강했다. 그리고 이들이 가격 상승을 부추키는 주 계층 이었다. 하지만 이후 중산층 증가와 맞물려 부동산 개발업자들이"지금 안 사면 내년엔 절대 이 가격에 살 수 없다"는 식으로 구매 심리를 자극했고 구매층은 중산층으로 확대 됐다. 그런데 엔도 소장은 중국 중산층까지 부동산 광풍에 뛰어든 가장 큰 이유로 경제적 목적 외에 교육적 목적을 꼽는다.

그런데 여기서 또 문제가 생겼다. 의무교육에서 입시는 없어졌지만 입학 심사에 부동산 보유 여부에 따라 입학 순서를 매기는 일이 나타나기 시작한 것이다. 단적으로 올해 '상하이시 자딩구 의무교육 입학생 모집 실시 의견'이라는 문서를 보면 만 6세 학령기 아동에 있어 '부동산 증명'을 제출한 아이를 우선 입학시켜 사실상 순위를 매겼다. 지역에 따라 차이는 있지만 도시별로 제1선, 제2선, 제3선 등으로 구분 짓는 중국에서 1선 또는 2선 도시 정도까지는 이런 상황 이라고 한다. 이렇다 보니 헝다와 중국의 부동산 문제를 살펴볼 때 이 같은 사회구조적 배경도 같이 들여다봐야 하는 것이다.중국이 과거 40년 가까이 유지했던 '1가구 1자녀' 정책 부작용을 겪고 있다는 건 주지의 사실이다. 유교문화 잔재가 있는 중국에서 자식을 하나밖에 낳을 수 없게 하니 남아 선호는 매우 두드러졌다.

하나뿐인 아들을 결혼시키기 위해 부모들까지 있는 돈 없는 돈 긁어모으고 빚을 져서라도 신혼집을 구해가는 풍경은 중국의 중산층과 서민층에서 자주 발견 된다. 게다가 중국 경제가 성장하고 부동산 가격이 급등하면서 과거에는 마을에 있는 새 집 정도로 족했다면, 최근에는 현성급에서 구해오는 게 기준이 되고 있다고 한다. 기형적 성비로 여자가 귀하다 보니 아직도 이런 전근대적 관습을 울며 겨자 먹기로 따르는 셈이다. 이 같은 사회인구적 배경도 중국의 부동산 광풍을 부추기는 요인이다.중국에는 '6개의 지갑' 이라는 말이 있다. 자녀의 부모 2명과 친가와 외가 조부모 각각 2명 등 총 6명의 재산을 합치는 것을 의미한다. 일종의 신조어인 이 단어는 지난 2018년 당시 중국 인민은행 통화정책위 위원인 판강이 방송에서"6개의 지갑으로 집을 사라"고 언급해 유행한 바 있다. 평범한 집안에서 집을 한 채 구매하려면 이 6개의 지갑이 모두 필요하게 된다.

하지만 엔도 소장은 헝다의 파산으로 인한 혼란도 좌시할 수 없기에 시 주석이 헝다가 '갑자기' 파산하게 놔두진 않을 것이라고 지적한다. 앞서 언급했듯 헝다가 파산하면 계약금과 대출금, 이자를 부담하고 있는 중산층 이하 주택 분양자들이 크게 동요할 게 분명하기 때문이다.

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