Lohnt sich eine Wohnung als Investition?

Stockwerkeigentum wird in der Mehrheit von den Besitzern bewohnt. Im Niedrigzinsumfeld, das wenig sichere Anlagealternativen mit Rendite bietet, werden Eigentumswohnungen aber häufig als Investment gewählt. Manche Private betrachten den Kauf einer Stockwerkeinheit auch als Altersvorsorge. Sie wollen die Wohnung nach der Pensionierung als Alterswohnsitz nutzen. Geld in Wohnungen zur Vermietung zu binden, birgt Risiken. Kommt dazu, dass die Nutzungsfreiheit eingeschränkt ist.

In der Promotion von Neubauwohnungen tätige Unternehmen bestätigen, dass ein substanzieller Anteil der neuen Stockwerkeinheiten als Kapitalanlage gekauft wird – und nicht, um selbst darin zu wohnen. Gemäss Schätzung der UBS bewegt sich der Anteil der Kreditanträge für solche Wohnungen seit Ende 2012 zwischen 18 und 20 Prozent.Das grosse Geld lässt sich mit einer Wohnung zur Vermietung nicht machen, schon gar nicht, wenn es sich um eine einzelne Wohnung handelt.

Auch ein Sicherheitspuffer gegen einen Zinsanstieg oder gegen einen Leerstand wird mit den aktuell niedrigen Renditen nicht geboten. Bis 2020 ist zwar kaum mit einer Zinserhöhung zu rechnen, doch ist eine Wohnung ein langfristiges Investment. Zahlreiche Marktbeobachter, zuletzt Wüest Partner, prognostizieren eine Zunahme des Leerstands bei Mietwohnungen, da weiterhin viel gebaut werde.

Zudem kann ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft der Nutzungsfreiheit Grenzen setzen. Ein Beispiel dazu gibt ein Bundesgerichtsurteil zum Thema Airbnb. Die Tochter eines Eigentümers vermietete eine Wohnung regelmässig an Feriengäste, die auch Gemeinschaftsräume wie Schwimmbad oder Fitnessraum nutzten.

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