Immobilienmarkt im Banne der Nationalbank

Der bislang überhitzte Schweizer Immobilienmarkt scheint sich definitiv abzukühlen. Der Swiss Real Estate Offer Index sank um 0,6 Prozent, wie es in einer am Montag veröffentlichten Mitteilung des Immobilienberatungsunternehmens Iazi und der SMG Swiss Marketplace Group heisst. Zur Berechnung fliessen die in Wohnungsinseraten ausgeschriebenen Werte ein.

Besonders deutlich gingen die die Angebotsmieten in der Zentralschweiz und der Grossregion Zürich zurück. Allerdings waren in diesen zwei Regionen im Vormonat die Anstiege am deutlichsten. Allerdings spielt beim Angebot auch die erwartete Erhöhung des Referenzzinssatzes eine entscheidende Rolle.Geringe oder keine Veränderungen zeigen sich im Mittelland , in der Genferseeregion und in der Ostschweiz .

Der Rückgang im November folgte auf eine Erhöhung der Preise in der Schweiz über mehrere Monate. Aufgrund des sich abzeichnenden Anstiegs des Referenzzinssatzes zeichnen sich der Mitteilung zufolge weitere Anstiege ab. Der durchschnittliche Zinssatz aller Hypotheken in der Schweiz bleibt vorerst bei 1,25 Prozent. Mit der erwarteten Erhöhung im Frühjahr 2023 dürften die Mieten in einigen Mietobjekten um bis zu 3 Prozent angehoben werden.Unterschiedlich entwickelten sich im November die Preise bei den Eigenheimen. Bei den Einfamilienhäusern war im November der erste spürbare Rückgang seit langem zu beobachten gewesen, so die Mitteilung.

Entscheidend für die weitere Entwicklung sei nun, wie stark die Schweizerische Nationalbank an der Zinsschraube drehe, hiess es. Weil Zinserhöhungen die Kosten für Hypotheken erhöhten, könnte dies die Stimmung der Kaufinteressenten trüben. Die SNB wird am 15. Dezember die nächste geldpolitische Lagebeurteilung vornehmen.

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