الاستثنائية الأمريكية .. هل يستحق رهن عقاري لأجل 30 عاما العناء؟
لكنها أصبحت موضوعا ساخنا في الولايات المتحدة بسبب الانخفاض الحاد في المنازل المعروضة للبيع. وبما أن نحو ثلاثة أرباع أصحاب المساكن يدفعون 4 في المائة أو أقل على قروضهم العقارية، فإنهم"عالقون" في منازلهم الحالية لأن رهنا عقاريا جديدا يعني أن يدفعوا أكثر من 7 في المائة. وقد أدى ذلك إلى انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع، ودعم ارتفاع الأسعار.
يحذر منتقدو الرهن العقاري لأجل 30 عاما من أنه بصرف النظر عن أنه يحد من معروض العقارات في السوق عندما ترتفع أسعار الفائدة، فإن الرهن العقاري لأجل 30 عاما يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل لأن توزيع الأقساط على مدى أطول، مقارنة بـ20 عاما الشائعة في الدول الأخرى، يرفع المبلغ الإجمالي الذي يستطيع المقترض تحمل اقتراضه، وبذلك يمكن إعطاء سعر أعلى.
ضغط ارتفاع الأسعار على مستويات الدين نسبة إلى الدخل، ما أدى إلى ارتفاع عدد حالات التخلف عن السداد. احتمال الحجز على المنازل المرهونة كبير في الأعوام الأولى، حين تكون مواصلة سداد الأقساط مهمة شاقة. وهي أيضا الفترة التي يكون فيها هيكل دفعات القروض لأجل 30 عاما هو الأقسى، وذلك لأن الفائدة مفروضة على مبلغ القرض القائم، ولأن جزءا كبيرا من كل دفعة يغطي الفائدة، وليس حصة المالك من المنزل، في تلك الأعوام الأولى، وبذلك يترك المقترض المطرود مستحقا لحصة قليلة من المنزل مقارنة بما بذله.
المملكة العربية السعودية أحدث الأخبار, المملكة العربية السعودية عناوين
Similar News:يمكنك أيضًا قراءة قصص إخبارية مشابهة لهذه التي قمنا بجمعها من مصادر إخبارية أخرى.
مصدر: BBCArabic - 🏆 14. / 59 اقرأ أكثر »
مصدر: BBCArabic - 🏆 14. / 59 اقرأ أكثر »
مصدر: aawsat_News - 🏆 16. / 53 اقرأ أكثر »
مصدر: aawsat_News - 🏆 16. / 53 اقرأ أكثر »
مصدر: AlwatanSA - 🏆 22. / 51 اقرأ أكثر »
مصدر: aawsat_News - 🏆 16. / 53 اقرأ أكثر »