Ипотечный пузырь на русский лад: какие тревожные признаки есть на рынке недвижимости

С начала 2023 года в информационную повестку вернулся термин «ипотечный пузырь»: о риске его возникновения заявил депутат Госдумы Николай Арефьев, а также агентства АКРА и НРА. Былую популярность этому термину вернула рекордно высокая доля ипотеки в сделках с новостройками — 82%. Тревогу регулятора вызывала и печально известная «ипотека от застройщиков» со ставками ниже 1%, с которой Центробанк начал непримиримую войну.

Отсутствие большого числа «просрочек» в моменте не означает, что их не будет в дальнейшем — такие опасения высказали некоторые собеседники Forbes. Доходы заемщиков постоянно снижаются. «Обеднение населения, несомненно, вредит всей экономике, включая рынок недвижимости», — сетует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Пессимисты склонны считать, что ипотечный пузырь уже существует — именно из-за низких доходов населения. Не обязательно дожидаться массовых просрочек, чтобы констатировать это. «Сейчас на рынке действительно ипотечный пузырь, — уверен руководитель отдела маркетинга ГК «Садовое кольцо» Иван Куликов. — В последние годы рост стоимости недвижимости несопоставим с ростом реальных доходов населения и его платежеспособности.

В России цены пока растут: по данным Циан, за 2022 год средняя стоимость квадратного метра новостроек в Московском регионе выросла на 6,5% — до 260 000 рублей. При этом Москва подорожала всего на 2%, до 311 700 рублей, тогда как Подмосковье «выросло» на 11,1% — до 166 000 рублей. «Домклик» оценил подорожание московских новостроек в 2,9% за год, до 266 500 рублей за квадратный метр.

Кроме того, московская «вторичка» за год потеряла в цене: по данным «Домклик» снижение составило 1%, квадратный метр, по оценке сервиса Сбербанка, стоит сейчас 253 300 рублей. «Текущая разница между первичным и вторичным рынками во многом связана с ипотечными программами и более низкими ставками на первичке, — комментирует ситуацию Кирюхина из Циан.Аналитики. — Застройщики сегодня «продают» не стоимость квартиры, а размер ипотечного платежа».

Всё ж по плану?

Кто пузырь надул, тот пусть и сдувает. Своим ртом. А не чужим. Чужим уже насдули, а свой никак применить не могут. черномырдин chatgpt artificialAI

Россия Последние новости, Россия Последние новости

Similar News:Вы также можете прочитать подобные новости, которые мы собрали из других источников новостей

Быстрые углеводы вредны. Правда ли это?Существуют разные мнения о том, нужно ли употреблять в пищу углеводы, какие и сколько. Мы проверили, какие данные есть на этот счет: Данные такие: скоро россияне будут стоять в очередях за 'ножками Буша'. Полезная еда для россиян - хлеб да вода? Вот и вся еда?
Источник: ТАСС - 🏆 20. / 51 Прочитайте больше »

Боррель заявил, что ЕС избавился от энергетической зависимости от РоссииЖозеп Боррель заявил, что сообществу удалось полностью преодолеть энергетическую зависимость от России. Глава дипломатии ЕС акцентировал внимание на том, что напряженность на энергетическом рынке больше нельзя связывать с событиями на Украине: Ничяго! Будите прадавать Китаю па ценам в три раза выше рыначных! Надолго ли они избавились от этой зависимости? Пока запасы не исчерпаны радуются, а потом по-другому заговорят ну эту напряженность и до этого нельзя было связывать с Украиной, они сами виноваты в том, что они такие тупые. Что-то не вижу санкций в сторону Саудовской Аравии или Израиля за то, что они кого-то вечно бомбят и убивают
Источник: @kpru - 🏆 24. / 51 Прочитайте больше »

Боррель считает, что ЕС избавился от энергетической зависимости от РоссииВерховный представитель Евросоюза по иностранным делам и политике безопасности Жозеп Боррель утверждает, что сообществу полностью удалось преодолеть энергетическую зависимость от России: а дальше шлите газ меркелю и шрёдеру обманывать бесконечно не получается, да, обезьяны? :) Каким образом, если у них кризис по всем фронтам в ЕС? Все больше убеждаюсь, что это просто говорящая голова, часто несущая чушь, не являющаяся специалистом ни в чем. Впрочем это касается большинства топовых еврочиновников.
Источник: ТАСС - 🏆 20. / 51 Прочитайте больше »

В Госдуме сообщили, что доля контрафакта на рынке вейпов в России достигает 75%Рейды в рамках проекта 'Трезвая Россия' уже продемонстрировали, что на рынке вейпов доля контрафакта достигает 75%. Об этом нашему корреспонденту сообщил депутат Госдумы Бийсултан Хамзаев, который руководит проектом: 'Брат, насвай лучше, брат, бери насвай, да', добавил Бийсултан. Димон уже на вейпы перешел? Таак пусть их реально запретят, они только детям вредят
Источник: ТАСС - 🏆 20. / 51 Прочитайте больше »

На какие акции из Гонконга стоит делать ставку в 2023 годуФондовый рынок Китая показал хороший старт в 2023 г.: индекс Гонконгской биржи Hang Seng вырос на 11,4%. Со своих пиковых значений февраля 2021 г. к концу октября 2022 г. бенчмарк упал почти на 53%, но с начала ноября начал расти и к концу года поднялся…
Источник: Vedomosti - 🏆 22. / 51 Прочитайте больше »