Boligpriser Boligmarkedet Byutvikling Eiendom Norge Henning Lauridsen Norges Eiendomsmeglerforbund A

Boligpriser Boligmarkedet Byutvikling Eiendom Norge Henning Lauridsen Norges Eiendomsmeglerforbund A

Byrådet i Oslo kaller prisveksten «ute av kontroll» – åpner for å endre leilighetsnormen

Byrådet i Oslo kaller prisveksten «ute av kontroll» – åpner for å endre leilighetsnormen

04.03.2021 22:08:00

Byrådet i Oslo kaller prisveksten «ute av kontroll» – åpner for å endre leilighetsnormen

Rekordhøye kvadratmeterpriser har økt presset mot Oslos rødgrønne byråd om å oppheve forbudet mot å bygge små leiligheter. Nå åpnes det for å møte høyresiden til et kompromiss, der størrelseskravene mykes opp.

– Hva bør liberaliseres?– Man må senke grenser for hvor små boliger man kan bygge, og hvor mange man kan bygge av dem. 35 kvadratmeter var hensiktsmessig i 2007 da normen kom, men ikke med dagens priser. Og med dagens byggemetoder kan det også lages kompakte boliger som er mer enn gode nok for alle de i Oslo som bor elene.

Politiet felt for diskriminering: – Beklager Viruset og det livsfarlige kaninhullet Kampen om høyesterett fortsetter: Demokrater varsler lovforslag om fire nye seter

– Hvor kompakt skal det være lov å bygge: Under 20 kvadrat?– Det begynner å bli lite, men la oss si ta utgangspunkt i 25 kvadrat og en kvadratmeterpris på 100.000 kroner – da snakker vi kjøpspriser på rundt 2,5 millioner, noe mange unge faktisk har råd til. Det vil være en sterk forbedring fra dagens Oslo, der slike leiligheter knapt finnes, sier Geving.

Eiendom Norge-sjefen synes også det, selv om han altså har kjempet for et forbud.Flere motargumenter– Om man ikke skal sette normen til side, så bør den liberaliseres. Foruten å senke minstekravet til størrelse, kan man da for eksempel øke andelen mindre leiligheter som tillates. Det finnes mange muligheter, selv om vi helst ser at normen fjernes helt, sier Henning Lauridsen. headtopics.com

Foruten at størrelseskravene fører til dyr inngangsbillett til markedet argumenterer leilighetsnormens kritikere med at kravene driver opp prisene ved å kneble boligforsyningen – siden utbyggere ikke fritt får bygge i de størrelsene det er sterkest etterspørsel om.

Motargumentene er imidlertid flere. Normens formål er å sikre variert demografi i hovedstaden, der større familieboliger også har sin plass.Størrelseskravene gjelder heller ikke i Oslo-områder utenfor sentrum, hvor det fortsatt er mulig å bygge små leiligheter til lavere priser – og det hersker dessuten uenighet om hvordan normens krav har påvirket prisene.

Skylder på flere spekulanterSelv om byutviklingsråden åpner for justeringer, mener Hermstad effekten vil være svært begrenset.– Det er en forenkling å late som at det vil fikse boligprisene i Oslo, sier han.Eiendomsmegler tiet om utgiftsbombe i salgsoppgaven

– Når det gjelder små leiligheter, ser vi også at det er større grad en spekulasjon enn i resten av markedet. Folk kjøper for å leie ut eller ta del i prisoppgangen. Oslo kommer aldri til å ha nok boliger til alle som ønsker å spekulere i boliger. headtopics.com

Beslagla 1,2 tonn cannabis gjemt i marmorplater Elin kunne ikke tro hva Elkjøps utsendte gjorde: – Katastrofe Støre til Ap-landsmøtet: Jeg er mot avkriminalisering av narkotika

– Men dere kan forhindre spekuleringen?– Økt skattetrykk for sekundærboliger. Det kan for eksempel gjøres via eiendomsskatten. Ulempen med boligmarkedet er at det svært liberalisert, og tiltak for å hindre spekulasjon krever at det gjøres endringer på nasjonalt plan.

Utelukker ikke mindre størrelserPå konkret spørsmål om byrådet kan gå med på å kutte dagens minstekrav til leilighetsstørrelse, svarer Hermstad «foreløpig ikke».– Men hvis det kommer et forslag fra opposisjonen, vil vi ta stilling til det, sier byråden.

– Ser du argumentet om at kravet om å bygge minst 35 kvadratmeter var annerledes da normen ble utarbeidet kontra nå, når kvadratmeterne koster så mye mer?– Jeg tror man skal være veldig skeptisk til å la kortsiktige svingninger i boligprisene styre byutviklingen i et 50- og 100-årsperspektiv. Vi må ha levende gater og en balanse i hvem som bor i byen. Det er dessuten nok små leiligheter i Oslo sentrum allerede.

– Har enslige Oslo-kjøpere råd til en 35 kvadratmeter stor leilighet?– Det kommer an på hvilken bydel vi snakker om. Sentrumsleiligheter vil være rådyre uansett om de er på 25 eller 35 kvadrat. Men vi vet at boligprisene på Stovner er halvparten så høye som i sentrum, og det er ingenting som hindrer utbyggere i å bygge smått der. Normen gjelder kun i fire sentrale bydeler, sier Hermstad. headtopics.com

Publisert:Publisert: 4. mars 2021 19:54 Les mer: E24 »

Strama in boliglånsforskriften nu! Ändra lägenhetsnormen! Öka beskattning på sekundärbolig