[단독] 25억→37억→26억…가격 널뛴 반포주공1단지 무슨 일

[안장원의 부동산 노트] 반포1단지 3주구 '널뛰기' 가격 26억1000만→31억5000만→27억7000만→35억→37억→26억2000만원.

최근 6개월간 신고된 아파트 매매 실거래가격이다. 워낙 등락이 심해 롤러코스터 같다. 이제 정점을 지나 급전직하는 걸까. 서울 강남 재건축 ‘대장주’로 꼽히는 서초구 반포동 반포주공1단지 3주구에서 벌어진 일이다. 1973~74년 지어진 3590가구의 반포주공1단지는 두 개 구역으로 나눠 재건축을 추진하고 있다. 지하철 9호선이 지나는 신반포로를 가운데 두고 한강 변 1,2,4주구와 건너편 3주구다.전용면적 같아도 대지지분 제각각 지난해 연초 25억원 선에서 출발한 3주구 실거래가가 시장 열기를 타고 5월 30억원을 넘은 뒤 10월 35억원까지 수직 상승했다.

한국은행 기준금리 인상 충격이 밀려오던 지난해 말 고점 대비 7억원 하락한 28억원에 지난해 장을 마감했다. 올해 1월 더 내려간 27억2000만원에서 출발해 2월 26억1000만원으로 더 고꾸라졌다. 이 금액에서 바닥을 찍고 다시 오르기 시작해 3월 31억5000만원, 4월 35억원으로 이전 고점을 회복하더니 5월 37억원이라는 역대 최고가를 기록했다.부동산중개업소들은 “지난해 연말을 지나며 상승세가 주춤하긴 했지만 하락세로 돌아선 것은 아니다”고 말했다.우선 3주구가 독특하다. 같은 주택형이지만 대지지분이 서로 달라 사실상 집이 다르다.3주구는 당초 개발될 때부터 대지가 필지 하나가 아니고 복잡하게 나뉘어 있다. 전용면적이 같은데 동별로 대지지분이 다르다. 조합원은 대개 대지지분 크기가 좌우하는 기존 집 자산가치 평가액에 따라 새 아파트 주택형을 배정받았다.

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