미국 인플레이션 지표가 둔화 조짐을 보이면서 국내 리츠 시장의 수익성 개선에 대한 기대감이 형성되고 있다. 부동산에 간접 투자해 투자 수익과 함께 배당 수익을 거둘 수 있는 리츠는 그간 고금리 기조와 부동산 시장 침체로 고전을 면치 못하다 최근 미국의 기준금리 인하에 대한 기대감이 커지면서 다시 주목받는 분위기다.
하지만 최근 들어 미국의 금리 인하 전망이 다시 커지면서 수익성 개선과 배당에 대한 기대감으로 상장리츠도 반등하고 있다. 한국거래소에 따르면 국내 주요 상장 리츠 10개를 추종하는 KRX리츠 TOP10지수는 이달 들어 4.81% 올랐다. 같은 기간 리츠 대장주인 SK리츠는 물론 롯데리츠, KODEX 한국부동산리츠인프라 등 상장지수펀드도 5% 넘는 수익률을 올렸다. 부동산 시장에 대한 간접투자를 통해 부동산을 보유하지 않고도 소액투자로 부동산에서 나오는 수익을 챙길 수 있어 과열된 투기 심리를 완화시키는 효과도 노려볼 수 있었다. ‘부동산 불패’로 유동자금이 부동산에 쏠리는 것을 리츠 대중화를 통해 실물 및 금융시장으로 유도해보겠다는 것이다. 임재만 세종대 교수는 “부동산 직접 투자는 보통 사람들이 하기 어려워 소유가 집중되고 부동산에서 발생하는 이득도 소수에 집중되는 문제가 있다”며 “근본적인 투기 완화는 어렵지만, 국민들이 직접 부동산을 사지않고 간접투자를 하게 된다는 점에서 투기성이 약화될 수 있다”고 말했다.
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