“피 같은 돈 날릴라”…서울 빌라 ‘깡통전세’ 거래, 70%→28% ‘뚝’

주택시세, 선순위 근저당권 등 확인 필수 전세사기와 고금리 여파로 전세 기피 현상이 심해지면서 서울 소재 연립·다세대 주택 전세 거래 가운데 전세가율이 80%를 넘는 거래 비율이 급감한 것으로 나타났다.29일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 결과에 따르면, 서울 소재 빌라 전세 거래 중 전세가율이 80% 이상인 거래 비율은 2022년 1분기 70%에서 2023년 4분기 28%로 크게 낮아졌다.

봄 이사철 이것만은 ‘꼭’ 확인해야본격적인 봄 이사철을 앞두고 전세포비아가 또다시 확산하는 모습이다. 2030 젊은 세대를 중심으로 빌라·오피스텔 등 비아파트 전세매물에 대한 기피현상이 심화하고 있어서다. 시세를 확인했다면 해당 부동산의 선순위 근저당권 등 권리관계와 집주인 채무 상태를 확인해야 한다. 부동산이 경매에 넘어갈 경우 낙찰금은 변제 순위에 따라 배당되는데, 만약 세입자의 보증금보다 근저당권이 앞선다면 세입자는 전세 보증금을 받지 못하거나, 소액만 손에 쥘 수 있다.

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