“이 정도면 살 만하네” 청약족도 기웃기웃…요즘엔 신축말고 ‘이것’ 대세

최근 매매가격 상승률 가장 앞서 올해 준공 10년차를 맞는 서울 마포구 ‘마포래미안푸르지오’는 전용84㎡가 지난달 18억3000만원에 팔렸다. 연초만 해도 해당 타입은 16억7000만원에 거래됐는데, 석달만에 1억6000만원이 올랐다. 반면 2021년 12월 준공한 인근 ‘마포프레스티지자이’는 전용 84㎡이 지난 1월 19억4000만원에 팔렸는데, 5월에 이뤄진 3건의 매매는 모두 그 이하의 가격으로 손바뀜됐다.

한국부동산원에 따르면 서울에서 준공 5년 초과∼10년 이하 아파트는 지난 4월 매매가격지수가 전달 대비 0.28% 올랐다. 10년 초과~15년 이하 아파트도 0.25% 뛰었다. 15년 초과~20년 이하, 20년 초과는 물론 5년 이하보다도 큰 상승폭이다. 한 지역에서 아파트 매매 가격은 대개 신축 → 준신축 → 구축 순으로 강세다. 그러다가 준공된지 20년이 지나 재건축이나 리모델링 가능성이 타진되면 가격이 다시 오르기 시작한다. 하지만 요즘은 일반적인 상황과 다른 모습이 벌어지고 있다.

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