늘어난 분담금도 영향 서울 아파트 가격 반등에도 준공 20년이 지난 구축 아파트 가격은 여전히 약세를 보이고 있다.7일 한국부동산원의 아파트 연령별 매매가격지수 자료에 따르면 준공 20년 미만인 서울 아파트는 지난 3월 가격 반등에 성공했다. 그러나, 20년을 초과한 아파트는 3월에도 하락세를 벗어나지 못하고 있다.
서울 지역의 준공 5년 이하 아파트와 5년 초과∼10년 이하 아파트는 지난 3월 매매가격지수가 전달 대비 각각 0.03% 상승했다. 10년 초과∼15년 이하 아파트는 0.06%, 15년 초과∼20년 이하 아파트는 0.07% 상승했다.특히 구축 아파트가 많은 ‘노·도·강’ 지역이 포함된 동북권의 하락 폭이 -0.13%로 가장 컸다. 마포·서대문·은평구 등이 위치한 서북권과 영등포·양천·동작·강서구 등이 있는 서남권은 물론, 강남 3구가 있는 동남권 등 전 권역에서 20년 초과 구축 아파트는 하락세를 벗어나지 못했다.앞서 아파트값이 전반적으로 하락했던 지난해 12월부터 올해 2월까지도 준공 20년 초과 구축 가격은 특히 약세를 보였다. 20년 초과 서울 아파트의 하락 폭은 작년 12월 -0.16%, 올해 1월 -0.21%, 2월 -0.18% 등으로 연령별로 볼 때 가장 컸다.
한국건설산업연구원 자료를 보녀 지난 3년간 철근 가격은 56.6%, 시멘트는 46.8% 올랐다. 시공사 선정 단계부터 공사비에 대한 이견으로 알짜 사업장임에도 입찰에 아무도 참여하지 않는 현장도 속출하고 있다. 실제 올해 1분기에 시공자 선정 총회를 개최한 정비사업 현장 23곳 중 경쟁 수주를 한 곳은 3곳 뿐이다.정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “과거 집값 상승기에는 강남의 재건축 아파트부터 투자 수요가 몰리고 타지역까지 가격 상승을 견인했지만 앞으로 재건축될 아파트는 수익성이 낮아 가격 변동이 크지 않다”며 “재건축 아파트가 전체 아파트값 상승을 견인했던 과거와는 달라진 모습”이라고 말했다.
고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “요즘 젊은 세대는 편리한 커뮤니티 시설을 누릴 수 있는 준신축이나 준구축 아파트를 리모델링해서 사는 걸 선호한다”며 “준신축 아파트에 대한 수요는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 내다봤다.
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