한때 수익형 부동산으로 주목받았던 지식산업센터 시장 불황이 계속되고 있다. 지난해 거래는 2년 전보다 60% 가까이 하락하고, 전국 최다인 경기도 거래액은 1조원대가 무너진 것으로 나타났다.
시장에서는 올 하반기 금리 인하가 본격화하면 지식산업센터 거래가 어느 정도 회복할 것으로 예상하지만 상업용 부동산 시장 침체로 신규 분양과 공급은 여전히 어려울 것으로 내다보고 있다.지난해 전국 지식산업센터 매매거래 건수는 3395건, 거래금액은 1조4297억원으로 전년 대비 각각 33.1%, 34.1% 감소했다. 투자 열풍이 분 2021년과 비교하면 각각 59%, 58.3% 급락했다. 2021년은 대출 규제 및 전매 제한 제외, 세금 감면 등의 혜택이 있었고 금리도 낮아 유동성이 확대됐을 때다. 지난해 분기별로 보면 4분기가 658건·2646억원으로 가장 낮았다. 1분기 813건·3347억원에서 2분기 960건·4073억원으로 증가했다가 3분기 861건·3843억원으로 줄어들었고 연말까지 감소세가 이어졌다.
특히 총 1325개의 지식산업센터 중 절반 가량이 몰려있는 경기도 지식산업센터의 거래액은 7549억원을 기록하며 1조원 밑으로 떨어졌다. 경기 평택은 2022년에 247건이 거래되며 경기도에서 거래량 순위 5위를 기록했으나 지난해에는 1건에 그쳤다. 지식산업센터는 총 1325개 중 수도권에 대부분인 1089개가 있다.정수민 부동산플래닛 대표는 “저금리 기조 전환 등 대내외 여건 변화 시 수도권부터 거래가 회복할 것”이라면서도 “신규 분양은 개발사 자금난과 수분양자 잔금 미납 등이, 이미 공급량이 많은 경기 일부 지역과 서울 강서구 등은 공실 문제가 우려된다”고 말했다.※투기와 투자는 어떻게 구분할 수 있을까. 집값이 오르긴 오른 걸까. 우리가 살게될 집은 어떤 모습이어야 할까. 통계로 점철된 부동산 기사의 행간을 읽어내고 판단을 내리려면 나만의 질문과 관점이 필요합니다.
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