전셋값 오르자 서울 아파트 전고점 95% 회복...무주택자 다시 운다

집값 평균, 직전 최고가의 95% 회복 서울 아파트 전셋값 상승세가 1년 넘게 지속되면서 집값 상승의 불씨가 되고 있다. 매매 거래량이 두 달 연속 4000건을 넘어서고, 평균 시세가 직전 최고가의 95%까지 회복했다.서울 아파트 월간 매매 거래량은 지난해 10월부터 올해 2월까지 1000~2000건대 수준이었다.부동산R114가 서울 시내 아파트 116만 가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과에 따르면 지난 17일 기준 서울 강남구 아파트의 평균 가격은 25억8135만원으로, 전고점을 찍은 2021년 26억949만원의 99% 수준까지 회복했다.

용산구는 18억6643만원으로 전고점의 99% 수준으로 나타났으며, 서초구는 27억7147만원으로 전고점의 98%까지 올라왔다. 송파구는 18억6473만원으로 전고점의 93% 수준이었다.신고가 경신도 잇따르고 있다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동에 있는 ‘래미안대치팰리스’는 지난해 7월 기록한 44억5000만원보다 3억4000만원 더 오르면서 신고가를 경신했다.일반적으로 부동산 가격 상승 시 고가 지역이 먼저 올라 상승세를 주도하는 경향이 있다. 전문가들은 전셋값과 매맷값의 차이가 좁혀지면서 전세 수요가 매매 수요로 전환되고, 결국 다른 지역에서도 집값 상승이 이어질 수 있다고 내다보고 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “전체적인 추세를 보면 고가 지역이 먼저 치고 나가고 나머지 지역이 격차를 메우며 따라간다”며 “현재 가격 회복이 더딘 노·도·강 등의 지역도 결국 키 맞추기 현상을 보일 것”이라고 말했다.

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