당국은 관리 가능하다지만···부동산PF 연체율 상승에 금융불안 지속

서울 아파트거래량 둔화, 지방 주택가격 하락폭 커져 당분간 불안 계속

21일 금융위원회에 따르면 금융권 부동산 PF 대출 잔액은 지난해 12월 말 기준 135조6000억원으로 9월 말 대비 1조4000억원 늘었다. PF 대출 연체율도 2.7%로 9월 대비 0.28%포인트 올랐다. 연체율은 부동산 활황기였던 2021년 말 0.37%로 낮은 수준에 머물다 고금리, 부동산 침체가 본격화한 2022년 말 1.19%로 오른 뒤 상승세가 꺾이지 않고 있다.증권사는 PF대출 연체율이 13.73%에 달해 모든 업권 중 가장 높다. 다만 9월과 비교해서는 연체율이 0.11%포인트 하락하며 한풀 수그러든 모양새다. 은행은 연체율 0.35% 수준으로 직전 조사보다 소폭 올랐다.연체율이 가장 크게 늘어난 곳은 저축은행이다. 저축은행의 PF대출 연체율은 6.94%로 3개월 새 1.38%포인트 올랐다. 잔액 자체는 9조6000억원으로 은행, 보험, 여신전문 등에 비해 낮지만, 대출 부실화가 빠르게 진행되는 것이다.

당국은 저축은행이 지난 수년간 높은 이익을 거뒀고, 충담금 규모도 많이 쌓아뒀다며 우려할 상황이 아니라고 설명했다. 당국 관계자는 “그간 커다란 흑자를 기록한 저축은행이 손실 흡수 능력이 과연 충분하냐고 묻는다면 당국은 충분하다고 판단한다”고 말했다.금융당국은 PF대출 연체 역시 과거 금융위기 때와 비교해 우려할만한 수준이 아니라는 입장이다. 그 근거로 글로벌 금융위기 직후인 2008~2013년 때의 PF연체율과 미분양 수치를 든다. 금융위에 따르면 PF대출 연체율은 지난해 2.7%였는데 이는 2012년 말 13.62%로 치솟았던 것에 비하면 낮다. 전국 미분양 숫자도 2009년 말 16만6000호인 것과 비교해 지난해는 6만2000호에 불과하다. 저축은행의 BIS 비율은 지난해 말 기준 14.35%로 법정 관리기준보다 2배 높아 충분히 관리가 가능하다고 당국은 보고있다.다만 이날 발표된 부동산PF 대출이 전체 PF 대출 규모는 아니다.

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