‘돈 버는 아파트 완전정복’은 30~50대 주택 수요자를 위한 맞춤형 콘텐트입니다. 미래가치가 큰 단지를 선정해 해당 아파트 소유자, 중개업자, 부동산 전문가 등으로부터 들은 다양한 얘기를 전해 드립니다. 또 데이터 기반의 입지, 가격 분석, 미래가치 전망 등 깊이 있는 정보를 제공해 드립니다.서울 강남구 대치동 은마아파트는 재건축을 추진한 지 무려 23년 만인 지난달 19일 재건축 정비계획안이 서울시 심의를 통과했습니다. 재건축 조합설립추진위원회가 설립된 지 19년 만에 본격적으로 사업에 첫발을 내딛게 된 것이죠.
심의 통과 소식에 은마아파트 일대 중개업소에는 문의 전화가 쏟아졌습니다. 하지만 계약이 성사되지는 못했습니다. 인근의 A공인중개사무소 대표는 “거래절벽 상황에서 심의 통과 이후 그나마 거래가 늘어날 것으로 기대했는데 가격이 더 내려가길 기다리는 문의가 많았다”고 분위기를 전했습니다. 최근 시세는 하락세입니다. 지난 8일 은마 전용 76㎡는 17억7000만원에 거래됐습니다. 해당 면적 17억 원대의 실거래가는 2020년 초 수준입니다. 심의 통과 전인 지난달 8일 19억9000만원에 거래되면서 이른바 20억원 선이 깨졌는데, 정비 계획안이 통과된 이후에도 계속 하락세입니다. 지난해 최고가 26억3500만원과 비교해 1년 만에 8억6500만원이 하락했습니다.
다른 면적도 상황은 비슷합니다. 전용 84㎡는 지난 9월 25억원에 거래됐습니다. 지난해 11월 28억2000만원에 거래된 것이 최고가입니다. 인근 중개업소들에 따르면 최고가 대비 7억원가량 하락한 21억 원대 급매물도 나와 있지만, 매수자가 선뜻 나오지 않는 분위기입니다. 올해 들어 거래량은 19건에 그쳤습니다. 금리 인상으로 인한 거래 한파에 대치동 일대가 토지거래허가구역으로 지정된 영향도 컸죠.
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