'단군 이래 최대 재건축' 둔촌 주공아파트 분양가 공개...전망은

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용시 [YTN 더뉴스] 명시해주시기 바랍니다.요즘 연일 부동산 가격 급락 소식 전해드리고 있는데요. 최근 단군 이래 최대 재건축으로 불리는 서울 강동구 둔촌동 재건축 아파트의 분양가가 공개됐죠. 집값 하락세가 심상치 않습니다.

우선 이 아파트 단지가 총 1만 2000세대 되는 대규모 단지입니다. 그리고 이번에 분양 물량이 대규모니까 약 4800가구 정도에 이르거든요. 굉장히 많이 분양 물량이 나오고 있다. 그다음에 분양가 같은 경우가 중요한데 요즘은 분양하는 사람들의 특징이 집값이 내릴 거라고 예상하는 사람이 많으니까 시세 차익에 대한 판단이 굉장히 많아요. 그렇게 보면 헬리오시티가 34평형, 84제곱미터가 한 16~17억에 최근 거래가 됐거든요. 그렇게 보면 13억 정도면 4억 정도 이렇게 차액이 예상된다고 볼 수 있고 다만 이걸 또 강동구와 비교하면 좀 차익이 줄어듭니다. 최근에 강동구 아파트 가격들이 좀 급락하는 모습을 보이거든요.

이런 걸 보면 여기도 그렇게 청약률이 별로 높지 않고 평형에 따라서는 미분양도 발생할 것이다, 이런 전망이 하나 있고요. 또 하나의 전망은 아니다, 이번에 10만 명 정도는 몰릴 거다. 적어도 서울에서 이만한 곳이 없으니까 분양가가 다소 좀 높기는 하지만 그래도 많이 몰릴 거다, 이 두 가지 의견이 팽팽히 맞서있다는 점을 말씀을 드리고요. 이 사람들은 전체 물량의 약 10% 정도를 특별공급한다는 점을 꼭 알아두시고 특별공급이 좋은 이유가 있어요. 아무래도 해당 인원이 적으니까 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높다는 점, 이걸 모르는 분이 꽤 많아서 제가 이 시간을 통해서 좀 강조드리고, 일반공급은 가점제와 추첨제가 있어요. 이걸 잘 아셔야 돼요.

84제곱미터, 34평형이 약 한 되거든요. 그럼에도 불구하고 이 한계 때문에, 중도금대출이 안 되는 것 때문에 사람들이 소위 말하면 25평형으로 몰리고 이 부분이 청약 경쟁률이 높지 않을까 그렇게 예상을 하고 있습니다.아무래도 최대의 관심사고요. 핫이슈라서 이 부분에 따라서 앞으로 분양시장의 흥행 여부라든지 소위 바로미터, 분수령이 될 것 같습니다. 그래서 제가 볼 때는 이번에 만약에 미분양이 난다면 부동산 경기가 꽁꽁 얼어붙었다, 빙하기다, 이런 것들을 잘 드러내는 표지가, 앞으로 분양하는 것들은 잘 분양되기가 어려울 것이다.

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