不動産取得のためのローンを金融機関から借りている時、一般的には「団体信用生命保険」と呼ばれる保険に加入することが多いです。万が一ローンの返済途中で亡くなった場合、保険適用により残債が免除されるので、生命保険の代わりと考えられます。一般的に空室が生まれる原因は、賃貸需要が少ない、家賃が相場よりも高い、最寄り駅から遠いなどの立地条件、住環境の悪さなどが考えられます。不動産投資の多くはローンを組んでいます。ローンには金利があり、金利上昇のリスクがあります。足元では物価上昇圧力から金利上昇の可能性が高まっています。金利が上昇するとローンの支払いに影響が出てきます。固定金利であれば影響はありませんが、変動金利のローン商品を選択すると、金利上昇によりローンの支払額が増え不動産収益に悪影響となります。投資した物件のメンテナンスが必要です。築年数が長くなるほど劣化が目立ちやすくなります。老朽化が進むと、建物の状態に合わせて家賃を下げる必要も出てくるかもしれません。一方、修繕やリフォームをする場合はある程度まとまった費用がかかります。家賃収入から修繕やリフォーム費用などを積み立てておくことも大切です。稀
不動産取得のためのローンを金融機関から借りている時、一般的には「団体信用生命保険」と呼ばれる保険に加入することが多いです。万が一ローンの返済途中で亡くなった場合、保険適用により残債が免除されるので、生命保険の代わりと考えられます。一般的に空室が生まれる原因は、賃貸需要が少ない、家賃が相場よりも高い、最寄り駅から遠いなどの立地条件、住環境の悪さなどが考えられます。不動産投資の多くはローンを組んでいます。ローンには金利があり、金利上昇のリスクがあります。足元では物価上昇圧力から金利上昇の可能性が高まっています。金利が上昇するとローンの支払いに影響が出てきます。固定金利であれば影響はありませんが、変動金利のローン商品を選択すると、金利上昇によりローンの支払額が増え不動産収益に悪影響となります。投資した物件のメンテナンスが必要です。築年数が長くなるほど劣化が目立ちやすくなります。老朽化が進むと、建物の状態に合わせて家賃を下げる必要も出てくるかもしれません。一方、修繕やリフォームをする場合はある程度まとまった費用がかかります。家賃収入から修繕やリフォーム費用などを積み立てておくことも大切です。稀ではありますが、地震や津波、台風など自然災害で建物の一部や全壊してしまう可能性もゼロではありません。また、火災や物件内での事件などが起こる可能性もあります。その場合は、修復や再建にかかる費用がかかります。損害保険などに加入しておくと、ある程度そのリスクは軽減できるかもしれません。また、不動産投資は中長期の視点をもって投資するものです。不動産投資はインフレ対策になる投資の一つです。土地など不動産はインフレで価格が上昇する傾向にあるほか、家賃収入なども多少のタイムラグはあるもののその時の物価状況に応じて値上げすることも可能です。なので、インフレ対策を意識する人には向いている投資の一つかもしれません。節税対策をした人にも向いています。不動産投資での収入や支出は確定申告をする必要があります。減価償却費、ローン金利やメンテナンスにかかった費用などは経費として申告でき、節税効果があります。
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