REIT市場では日銀の政策修正に対する警戒感が強かった。2022年12月に日銀が長短金利操作（イールドカーブ・.
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米不動産強まる先安観 REIT、資産価値より2～4割安く米国の不動産価格が一段と下落するとの見方が強まっている。住宅やオフィスに投資する上場不動産投資信託（REIT）の時価総額は、保有物件の価値に対して2～4割安い水準に落ち込んだ。主要企業の業績不振でオフィス利用の減少が続き、空室率は高止まりが続く公算が大きい。住宅も実質賃金の目減りで入居需要が冷え込む。米国の実体経済の落ち込みがさらに進むとの懸念が透ける。REITは実物不動産に先行する形で、需要
ソース: nikkei_market - 🏆 28. / 63 続きを読む »
米不動産強まる先安観 REIT、資産総額比2～4割安く米国の不動産価格が一段と下落するとの見方が強まっている。住宅やオフィスに投資する上場不動産投資信託（REIT）の時価総額は、保有物件の価値に対して2～4割安い水準に落ち込んだ。主要企業の業績不振でオフィス利用の減少が続き、空室率は高止まりが続く公算が大きい。住宅も実質賃金の目減りで入居需要が冷え込む。米国の実体経済の落ち込みがさらに進むとの懸念が透ける。REITは実物不動産に先行する形で、需要 バブル崩壊。これから貸しはがしだな。日本の経験通り。
ソース: nikkei_market - 🏆 28. / 63 続きを読む »
利上げでもREITは有望 ホテル型や物流施設型が狙い目にコロナ禍でホテルもオフィスも大きく落ち込んだREIT。さらに金利上昇の追い打ちが懸念されるが、実は好転が期待できるという。最新動向と2023年の戦略について、REITに詳しい、SMBC日興証券株式調査部シニアアナリストの鳥井裕史さんに聞いた。REIT（不動産投資信託）は、投資家から集めた資金でオフィスビルなどの不動産物件に投資して主に賃料収入を得るファンドのこと。株式市場に上場され、株式と同じよ
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REIT利回り4%の岩盤 「消去法の買い」で底堅さ不動産投資信託（REIT）が底値の堅さを見せている。全体の値動きを示す東証REIT指数は2022年12月の日銀の政策修正で急落したが、その後は持ち直しの傾向にある。投資家が買いのよりどころのひとつとするのが「分配金利回り4%の岩盤は崩れない」という経験則だ。金利上昇が進むなかでも法則は続くか。市場関係者が注目している。「4%付近になると買い支えられるという傾向は今回も鉄板だった」。ある地銀の運 そうかREITも危ないという事か。
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日銀、ETF保有で信託報酬支払い累計3000億円に日銀が上場投資信託（ETF）の買い入れで支払う信託報酬が累計で約3000億円に達したことが分かった。日銀は12月から信託報酬がもっとも安い銘柄のみ買い入れるよう手法を見直したが、コストの削減余地は限られるとの見方が多い。さらなる保有コストの引き下げには既存保有分にまで踏み込んだ対応が必要だが、越えるべきハードルは高い。日銀は大規模な金融緩和策の一環として国債や不動産投資信託（REIT）、ETF
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日銀のETF保有 信託報酬の支払い、累計3000億円に日銀が上場投資信託（ETF）の買い入れで支払う信託報酬が累計で約3000億円に達したことが分かった。日銀は12月から信託報酬がもっとも安い銘柄のみ買い入れるよう手法を見直したが、コストの削減余地は限られるとの見方が多い。さらなる保有コストの引き下げには既存保有分にまで踏み込んだ対応が必要だが、越えるべきハードルは高い。日銀は大規模な金融緩和策の一環として国債や不動産投資信託（REIT）、ETF 信託銀行が儲かってしまうわけですね 運用益がそれ以上なら良いけど、運用損失になってたら…。泣きっ面に蜂か。 日銀は子会社などと言う政治家がいては困る。独立性を見直すべき。
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