レストラン「コック・ダルジャン」の見晴らしの良い場所からは、開発者が高額の賃料とさらに大きな価格をもたらすと期待する新しい高層ビルの森を眺めることができる。レストランのビル自体はそれよりも古く、下階にはのＥＳＧ（環境・社会・企業統治）コンサルティング部門マネジングディレクターを務める氏はこの景色を眺めながら、「大いなる質への逃避」がオフィス市場を変貌させていると話す。在宅勤務などの働き方革命が理由で企業の多くがオフィス規模縮小を検討する中で、完璧な環境認証が必須となるなど「本当にグレードの高いＡ級スペース」しか求められていないと同氏は述べた。...
韓国の投資家はアマゾン・ドット・コムのような有名テナントと長期賃貸契約を結んでいるビルを選好したため、完璧な立地やエネルギー効率が優れていることを示す高いグリーン評価よりも、誰が賃貸料を支払っているかという認知度の高さを重視していた。また大きな敷地を好んだが、こうした物件は老朽化すると修繕費がかさむ。 韓国の投資家にとって、市場の急落は最悪のタイミングで訪れた。韓国金融監督院のデータによれば、韓国の不動産ファンドは2025年末までに約30兆ウォン（約３兆3000億円）が償還期限を迎える。これは全体のほぼ40％に相当し、需要が落ち込んでいる時期に大量の商業ビルが市場に出回ろうとしていることを意味する。
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