シティのアナリストによると、不動産は直接・間接的に、国内の銀行融資総額のうち１５９兆元を占めていると推定され、これは昨年の金融機関の資産の３８％に相当する。一方、２０２３年末時点の不良債権比率はわずか１．５９％で、２年前の約１．７３％から低下している。国内総生産（ＧＤＰ）の約５分の１を占める不動産部門が流動性危機に巻き込まれ、碧桂園控股（カントリー・ガーデン・ホールディングス）
理由の一つは、銀行の不動産エクスポージャーのうち、デベロッパーが占める割合が１桁に過ぎないことだ。シティによると、４分の３は住宅ローンや、不動産を担保とした企業向け貸し出しである。これらのローンは通常、原資産の価値の６０％を超えないため安全と考えられている。また、フィッチ・レーティングスのアナリストによると、住宅ローンのほとんどは住宅価値が安定している裕福な都市に集中している。これまでのところ、債務不履行はほとんど発生していない。 しかし、ローン需要の低迷と家計からの預金増加の中で、このところ収益性は圧迫されている。ビジブル・アルファによると、５大銀行の平均純金利マージンは１９年の２％超から昨年は１．５５％に低下し、今年は１．３６％へとさらに悪化すると予測されている。Opinions expressed are those of the author. They do not reflect the views of Reuters News, which, under the Trust Principles, is committed to integrity, independence, and freedom from bias.
Robyn Mak joined Reuters Breakingviews in 2013. Previously, she was a Research Associate for the Global Policy Programs at the Asia Society in New York. She has also worked at the Carnegie Endowment for International Peace in Washington DC and interned at several consulting firms, including the Albright Stonebridge Group.
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