【シニアライフよろず相談室】「負動産」の処分方法（１）困る相続不動産５つの問題点 世代間の考え方にギャップ…親子で話し合いを（1/2ページ）

相続に際して問題になる「売れない・貸せない不動産」。一般の不動産会社に相談しても「お手上げ」ということが多い。こうした処分に困る不動産についての相談を幅広く受け付け、有償での引き取りも行っているＬａｎｄＩｓｓｕｅｓ株式会社（ランドイシューズ、東京都千代田区）の松尾企晴社長に話を聞いた。今回は、処分に困る不動産がもたらす問題について。１つ目は、「相続のたびに発生する費用」。処分に困る不動産でも相続税評価額はそれなりの額となることもあり、相続税がかかる人の場合、これに相続税率を乗じた税負担が発生します。また、相続登記の際には、登録免許税や司法書士への報酬などの費用がかかります。こうした費用負担は、１回の相続では大した金額ではないかもしれませんが、不動産を手放せない限り、子や孫の世代にも引き継がれます。３つ目は、「遺産分割での押し付け合い」。処分に困る不動産を欲しがる相続人はいません。話し合いがつかず、共有にするケースも散見されますが、共有不動産は、売却、建物の解体などを行う場合、共有者全員の同意が必要です。共有者間の人間関係が悪化したり、代替わりで疎遠な共有者が入ってきたりすると、合意形成

相続に際して問題になる「売れない・貸せない不動産」。一般の不動産会社に相談しても「お手上げ」ということが多い。こうした処分に困る不動産についての相談を幅広く受け付け、有償での引き取りも行っているＬａｎｄＩｓｓｕｅｓ株式会社（ランドイシューズ、東京都千代田区）の松尾企晴社長に話を聞いた。今回は、処分に困る不動産がもたらす問題について。１つ目は、「相続のたびに発生する費用」。処分に困る不動産でも相続税評価額はそれなりの額となることもあり、相続税がかかる人の場合、これに相続税率を乗じた税負担が発生します。また、相続登記の際には、登録免許税や司法書士への報酬などの費用がかかります。こうした費用負担は、１回の相続では大した金額ではないかもしれませんが、不動産を手放せない限り、子や孫の世代にも引き継がれます。３つ目は、「遺産分割での押し付け合い」。処分に困る不動産を欲しがる相続人はいません。話し合いがつかず、共有にするケースも散見されますが、共有不動産は、売却、建物の解体などを行う場合、共有者全員の同意が必要です。共有者間の人間関係が悪化したり、代替わりで疎遠な共有者が入ってきたりすると、合意形成が難しくなり、トラブルに発展するリスクがあります。

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