企業による価値創造の心臓部であるオフィスをはじめとする商業用不動産業界のデジタルシフトを推進し、日本最大級の商業用不動産データ分析基盤「estie pro」を提供する株式会社estie（本社：東京都港区、代表取締役CEO：平井瑛、以下「estie」）は、注目エリアの最新不動産ニュースを「estie pro」を用いて分析する「ESTIE PROPERTY JOURNAL」の2023年2月号を2月28日に配信します。本号では、投資家から資金を集めて不動産を運用し、賃料収入等を原資として投資家に分配する仕組みであるJ-REIT関連の不動産ニュースを取り上げます。大和証券オフィス投資法人より「Daiwa SHIBUYA EDGE」と「新宿マインズタワー」に焦点を当て、各ビルとその周辺エリアのオフィス賃貸マーケット動向を調査ならびに分析します。
売買関連トピックである「Daiwa SHIBUYA EDGE」は、渋谷区宇田川町、渋谷駅徒歩6分に所在します。周辺のサブマーケット「神南・宇田川 町・道玄坂」エリアの動向を調査したところ、オフィス賃貸マーケットは好調ですが、面積帯別で見ると、当該物件の基準階面積帯は鈍化の兆しが見られます。今後の市況感を鑑み、2022年12月が売却タイミングとなったことが推察されます。運用関連トピックである「新宿マインズタワー」は、は渋谷区代々木、新宿駅徒歩2分に所在します。周辺のサブマーケット「西新宿・代々木」エリアの動向を調査したところ、オフィス賃貸マーケットは好調ですが、基準階面積帯別に明暗が分かれる状況です。該当物件の面積帯では、直近で募集面積ストックが増加しており、供給が多いことから厳しい競争環境になることが予想されます。
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