Le Haut Conseil de stabilité financière , présidé par le ministre de l’Economie, a imposé en décembre 2019 des contraintes aux banques sur les conditions d’octroi de crédits immobiliers.Malgré des taux d’intérêt toujours très bas depuis plus d’un an, il est de plus en plus difficile d’obtenir un crédit pour un logement.
En premier lieu, le taux d’endettement doit se limiter à 33 % des revenus, c’est-à-dire que la mensualité du crédit ne doit pas représenterde l’emprunteur. Des dossiers qui atteignent 35 ou 36 % pouvaient être acceptés auparavant, mais ce n’est plus le cas à de rares exceptions, le HCSF autorisant les banques à dépasser ce seuil pour 15 % des dossiers.
Troisième condition, et non des moindres, pour obtenir un crédit immobilier : l’apport. Alors qu’il y a encore un an, il était possible d’obtenir un emprunt supérieur à 100 % de l’achat , aujourd’hui, c’est presque impossible. Alban Lacondemine le confirme : « Les banques demandent un apport minimum de 10 % maintenant, parfois plus, pour couvrir
et les frais de garantie. » Et selon les deux experts, les banques peuvent aussi demander en plus aux emprunteurs d’avoir un peu d’épargne de côté.Cette frilosité, déjà installée, n’aurait donc été qu’accentuée par la crise du Covid. « Entre la demande de crédit et la signature officielle, il y a entre 3 et 4 mois. Avec les risques, les banques vont encore continuer à freiner », estime même Alban Lacondemine.
Alban Lacondemine dresse le même constat et ajoute à la liste des victimes les revenus modestes et les primo-accédants : « Même la possibilité de 15 % de dossiers hors des clous, toutes les banques ne l’utilisent pas. Ou alors seulement pour des personnes à très forts revenus.
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