Dans l’équation immobilière qui a poussé à une hausse ininterrompue des prix ces dernières années, l’importance du foncier semble primordiale. Une intuition que vient confirmer une récente étude des notaires.
Plus la parcelle est petite, plus le prix au m² est élevé Sur les volumes de vente, c’est ce secteur géographique qui récupère progressivement des parts de marché au détriment du rural . Alors que ces terrains à la campagne connaissaient les plus fortes hausses de prix, la tendance s’inverse à partir de 2009 avec des évolutions de prix plus importantes dans les grands pôles urbains.
Autre tendance de fond, la réduction de la surface des parcelles, qui est d’autant plus forte que les terrains sont urbains. En 2018, les parcelles de moins de 600 m² représentent 30% des ventes dans le «rural» et jusqu’à 50% dans les «pôles» contre seulement 10 et 20% en 2000. L’étude montre très clairement que plus les terrains sont petits, plus le prix au mètre carré est élevé.
Par ailleurs, les parcelles viabilisées se sont vendu 1,7 fois plus cher que celles viabilisables. Hormis le fait qu’une viabilisation implique un coût supplémentaire pour l’acquéreur, ce surcoût s’explique aussi par le fait qu’elles sont davantage situées en zones urbaines.
2 possibilités : - soit vs êtes promoteur et vs construisez le + haut possible - soit vs avez acheté le droit d'installer votre yourte RT 2012 en pleine ville
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