Publié le 20 mai 2021 à 16:44Avec la désertion des touristes étrangers et les différents confinements, la fréquentation des Champs-Elysées a chuté depuis le début de la pandémie de Covid-19. Mais moins que celle d'autres grandes artères commerçantes européennes, indique une étude publiée jeudi par Cushman & Wakefield et Mytraffic.
Les flux de piétons ayant sillonné l'avenue parisienne ont baissé de 44 % entre mars 2020 et mars 2021, par rapport à la période pré-coronavirus. Mais la chute a atteint 63 % pour Gran Via à Madrid, 65 % pour Rue Neuve à Bruxelles, 66 % pour Via del Corso à Rome et jusqu'à 71 % pour Oxford Street à Londres. Seule l'artère Kurfütstendamm à Berlin s'en sort mieux, avec une réduction limitée à 35 %.
« Certaines de ces artères, comme les Champs-Elysées ou Oxford Street, sont aussi plus sensibles à la variation du nombre de touristes étrangers. Cependant, sur les Champs-Elysées, une clientèle française est venue en partie se substituer à la clientèle étrangère », note l'expert.
« Au-delà des flux de passants, il faut aussi examiner les ventes des commerçants », souligne encore Christian Dubois. Et là, les Champs-Elysées s'en sont moins bien tirés que d'autres, avec une baisse de chiffre d'affaires en proportion plus importante que la baisse de fréquentation. « La clientèle française est moins dépensière que la clientèle étrangère », décrypte-t-il.
Ces baisses de fréquentation ont eu un impact sur l'immobilier commercial. Toutes ces grandes artères du shopping ont enregistré des chutes inédites de leurs valeurs locatives. « La baisse atteint un peu partout environ 20 %, quel que soit le niveau de réduction de la fréquentation, sauf à Madrid où elle a été limitée à 11 % », observe t-on chez Cushman & Wakefield sans pouvoir l'expliquer.
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