Pedir una hipoteca para comprar una casa o vivir de alquiler ¿qué es más rentable?

¿Qué es más rentable, comprar o alquilar una vivienda? Siempre ha sido una de las preguntas del millón en el mercado inmobiliario. Sin embargo, ahora que la inflación está desbocada, en niveles máximos desde hace casi 40 años, la duda es aún mayor. Como suele ser habitual, la respuesta adecuada no es sencilla.

En el caso de los alquileres, también hay que hacer un esfuerzo económico en forma de fianza y cuotas adelantadas, pero “es bastante inferior”, asegura Antonio Gallardo, experto de iAhorro. Según un estudio del comparador basado en datos medios del INE, el esfuerzo que supone para los españoles pagar una hipoteca es del 26,37%, por el 38,71% que conlleva abonar un alquiler. A tenor de estos datos, de forma general, alquilar es menos rentable que comprar.

Con la perspectiva de tipos al alza, la banca está endureciendo los tipos fijos y en algunos casos superan ya el 3% TAE cuando hace unas pocas semanas en su mayoría no alcanzaban el 2% TAE. Además, el euríbor está en plena tendencia alcista, lo que encarece las hipotecas variables referenciadas al índice.

El precio de la vivienda está subiendo hasta niveles cercanos a la época de la burbuja inmobiliaria en algunas zonas. Solo en el primer trimestre de 2022, el precio medio se incrementó un 6,8% interanual, según Tinsa. Desde el comparador financiero HelpMyCash.

Actualmente, la inflación en España se sitúa en el 8,7% y llegó a alcanzar el 9,8% en marzo. La subida generalizada de los precios ha llevado a muchos propietarios a subir los alquileres. Sin embargo, para evitar subidas excesivas, el Gobierno limitó al 2% la actualización anual de las rentas conforme al IPC desde el 1 de abril hasta el 30 de junio, una medida que se alargará hasta el 30 de septiembre.

En este contexto, desde Fotocasa señalan que, actualmente, la desvinculación temporal de las renovaciones de los alquileres del IPC supone un claro respiro para los inquilinos. En ciudades como Madrid o Barcelona, donde el precio del alquiler mensual ronda los 1.200 euros o 1.300 euros, la vinculación al IPC supondría un aumento de unos 85 euros al mes, casi una mensualidad más a final de año.

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