BNP Paribas Fortis, leader sur le marché des crédits hypothécaires en Belgique, s’attend à une légère baisse des prix de l’immobilier cette année. Une prévision qui ne vaut toutefois pas pour les nouvelles constructions et les habitations à haute efficacité énergétique.
Les différences de performance énergétique se ressentiront de plus en plus dans les prix, prédit la banque. Selon ses calculs, à critères équivalents, la différence de prix entre une maison avec le meilleur score de PEB et une passoire énergétique. D’ici à 2050, le gouvernement souhaite que chaque maison ait le score énergétique le plus élevé.
Pour cela, quelque 300 milliards d’euros devront être investis, a-t-il calculé, et 160.000 logements être rénovés chaque année. D’après les économistes deCela représente une inflation légèrement plus élevée de 2 à 4% dans les années à venir, liée aux coûts de rénovation », explique Tim Spellemans, expert en prêts hypothécaires au sein de la banque.
Les sommets atteints cette année par les prix du gaz et de l’électricité ont boosté les emprunts pour rénovation chez BNP Paribas Fortis, avec en moyenne 95.000 euros empruntés, note-t-on. Plus spectaculaire encore est, selon l’institution bancaire, la croissance du nombre de prêts énergie qu’elle a enregistrés, la majorité d’entre eux étant destinés à l’installation de panneaux thermiques ou photovoltaïques.
Le célibat et la jeunesse ne semblent en tous cas pas des freins à l’accès à la propriété. Ainsi, 26% des crédits hypothécaires ont été contractés par des « millenials » l’an dernier. Le nombre d’emprunts accordés aux jeunes primo-accédants connaît même une croissance de 10% par rapport à l’année précédente et la quotité reste stable d’une année à l’autre .
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