En los últimos años, los alquileres temporarios a través de plataformas digitales generaron problemas en algunas de las grandes capitales del mundo y también en muchas zonas turísticas. Cómo se observa el fenómeno, desde la mirada de referentes del mercado local y autoridades.La irrupción de Airbnb provocó distorsiones de mercado, lo que generó el debate acerca de la regulación de la oferta vía plataformas.
En México, el alquiler de estancia corta se consideró una competencia desigual para el modelo tradicional de alquiler en Ciudad de México , dado que ese formato llego a superar el 40% de los inmuebles. En tanto, en Madrid la oferta de alojamiento por días llegó a superar ampliamente a la de alquileres a largo plazo, y se estimó que menos del 2% operaba de forma legal.
Por eso, muchos propietarios volcaron viviendas a ese mercado, dada la baja rentabilidad que generaba la anterior Ley de Alquileres en un marco de elevada inflación. En una ciudad como CABA, donde el 35% de los habitantes alquila, las complicaciones que eso produjo en el mercado fueron muy grandes. La Ley 6.625 de la Ciudad de Buenos Aires establece la obligación de registrar las viviendas.
El cambio de reglas a partir del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/23 dictado por el presidente Javier Milei a fines de 2023 y la respectiva derogación de la normativa de alquileres anterior impactó en que gran parte de los propietarios que habían pasado su inmueble a alquiler temporario y/o amoblado mientras los mantenían a la venta están optando por volver al alquiler tradicional permanente, e incluso desandar la decisión de venta.
“En la provincia de Córdoba, esto ha disminuido el interés por modalidades similares a las de Airbnb. Los contratos normales han vuelto a crecer; nosotros desde el Colegio tenemos un incremento del 68% en febrero de 2024 comparado con el mismo mes del año pasado”,En el contexto actual, la dinámica de los alquileres temporarios complementa a la oferta y no se perfila como una amenaza para los tradicionales.
Es necesario considerar, por un lado, el efecto que se produce en la oferta habitacional disponible para los residentes permanentes de la ciudad, ya que en la mayoría de los casos disminuye la oferta de alquileres residenciales y dificulta el acceso a la vivienda a partir de valores razonables. Por otro lado, se debe analizar el efecto positivo sobre el turismo y otras actividades vinculadas a sectores empresariales, educativos y de salud, fundamentales para el desarrollo de la ciudad.
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