Sinkende Nachfrage: Immobilienpreise fallen - warum Sie nicht zu lange warten sollten
Auch die Autoren dieser Auswertung rechnen mit weiter steigenden Finanzierungszinsen. Die Begründung: Die hohe Inflation von 9,1 Prozent in der Euro-Zone und 10,0 Prozent in Deutschland zwingt die Europäische Zentralbank weiter, die Zinsen anzuheben. Zwar betonen die Autoren, dass der Zinssatz für Immobiliendarlehen nicht an den EZB-Leitzins gekoppelt sei. Zins-Anhebungen der EU-Währungshüter hätten aber Signalwirkung für die Entwicklung der Bauzinsen.
Eine kürzlich veröffentlichte Studie der Schweizer Großbank UBS warnt sogar vor Immobilienblasen in Frankfurt/Main und München. Nirgendwo in der EU sei das Risiko massiv einbrechender Immobilienpreise so hoch wie in den beiden deutschen Metropolen. Das liege an den immer neuen Preis-Rekorden während der vergangenen Jahre – bedingt durch die historisch niedrigen Zinsen für Baufinanzierungen. Doch diese Entwicklung habe sich längst umgekehrt.
Im Januar 2022 gab es eine Hypothek mit zehnjähriger Bindung zu etwa einem Prozent. Aktuell müssen Kunden knapp vier Prozent bezahlen. Das macht einen Immobilienkauf für viele unerschwinglich.Experten zögern mit klaren Prognosen Allerdings sind sich längst nicht alle Experten einig, dass sich der Trend sinkender Immobilienpreise ungebremst fortsetzt. „Wer behauptet, er wisse, wie es mit dem Immobilienpreisen weitergeht, der lügt", zitiert die „“ Reiner Braun, Chef des Beratungsunternehmens Empirica,. Der Markt erlebt laut Braun aktuell zwei gegensätzliche Entwicklungen: Steigende Zinsen drücken die Preise. Dagegen spreche der wachsende Mangel an Wohnraum eher für steigende Preise.
Sollten die Immobilienpreise mittelfristig tatsächlich wieder steigen, hätten alle, die jetzt mit ihrer Kaufentscheidung zögern, zwei Fehler gemacht: Sie müssen künftig wohl höhere Zinsen für Baugeld zahlen – und sich zusätzlich auf höhere Kaufpreise einstellen.Die Reform für die neue Grundsteuer ist komplex – und fordert in diesem Jahr Eigentümer und Eigentümerinnen. Sie müssen beim Finanzamt einige Daten einreichen.