Voriges Jahr wurden in der Bundeshauptstadt deutlich weniger Wohnungen, Häuser und Grundstücke verkauft. Die Folgen sind jedoch anders als erwartet. Berlin Mieten Wohnen
Die Angaben des Gutachterausschusses beruhen auf den notariellen Kaufverträgen von Grundstücksgeschäften. Sie gelten deswegen als die treffsichersten Angaben zur Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Expertengremium, das nach dem Bundesbaugesetz von 1960 eingerichtet wurde, um mit objektiven Informationen für Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu sorgen.
Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser zogen im vergangenen Jahr um rund sieben Prozent auf 4660 Euro je Quadratmeter Geschossfläche an. Das höchste Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser findet sich dabei mit durchschnittlich 12.153 Euro je Quadratmeter im Ortsteil Grunewald. Dahinter folgt Schmargendorf, wo im Schnitt 11.794 Euro je Quadratmeter gezahlt wurden.
Neu errichtetes Wohneigentum ist deutlich teurer. Beim ersten Verkauf kosteten Eigentumswohnungen laut Bericht 7937 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Neu errichtete Eigenheime schlugen im vergangenen Jahr im Schnitt mit 5997 Euro je Quadratmeter zu Buche.Im Zuge der Marktentwicklung wurden die Bodenrichtwerte von Bauland für Mehrfamilienhäuser im sogenannten Geschosswohnungsbau sowie Büros und Einzelhandelsflächen zum 1. Januar 2023 zwischen zehn und 20 Prozent reduziert.
Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen ist trotz der Entwicklung in Sorge. „Die teilweise Abkühlung am Immobilienmarkt heißt leider nicht, dass es nun für landeseigene, genossenschaftliche oder andere gemeinwohlorientierte Wohnungsunternehmen bei Neubau oder Ankäufen deutlich einfacher würde“, sagt BBU-Sprecher David Eberhart.
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