Mit drastischen Folgen: Deutschland steht vor „Eiszeit am Immobilienmarkt“
„Zur Wahrheit gehört, dass die Bau-Bremse zum großen Teil hausgemacht ist.“ Carolin Hegenbarth sagt deutlich, warum der Wohnungsbau in Deutschland stockt. Natürlich gebe es weltpolitische und wirtschaftliche Faktoren, so die Bundesgeschäftsführerin des Immobilienverbands Deutschland gegenüber FOCUS online.
“ kommen - wie Christof Schürmann. Dem Senior-Analyst am Flossbach von Storch Research Institute zufolge habe es „seit der Wiedervereinigung keine so komplexe Lage am Immobilienmarkt gegeben wie aktuell“.Die Baubranche steht derzeit unter Druck: Stark gestiegene Materialpreise und höhere Zinsen haben das Bauen in Deutschland in den vergangenen Monaten unattraktiv gemacht. Gleichzeitig wird vor allem in den Städten mehr Wohnraum benötigt. Der Wohnungsmangel ist akuter denn je.
Dafür sprechen auch andere Indikatoren – beispielsweise die Baugenehmigungen. Deren Zahl schrumpfte 2022 um 6,9 Prozent zum Vorjahr, im Januar 2023 sackten die Genehmigungen sogar um 26 Prozent ab. Kein Wunder, sagt Schürmann, dass der Spitzenverband der Immobilienwirtschaft ZIA jüngst vor einem „Wohnungsbau-Debakel“ im Jahr 2025 warnte, mit einem Mangel von 700.000 Wohnungen.
Ein Problem seien auch die genannten Unwägbarkeiten, wie Hegenbarth weiter ausführt. „Wir hören immer wieder von überlangen Baugenehmigungszeiten. Es ist kein Einzelfall mehr, dass von den Kommunen erst nach zehn Jahren Baurecht geschaffen wird. Außerdem kann sich der Bauherr nicht darauf verlassen, dass er in 15 bis 20 Jahren vom Gesetzgeber nicht schon wieder mit umfangreichen energetischen Sanierungspflichten konfrontiert wird.
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