Hoge Raad: overheid moet gelijke kansen bieden bij gronduitgifte

Hoge Raad: overheid moet gelijke kansen bieden bij gronduitgifte

Rechtszaak, Economie

2-12-2021 17:44:00

Hoge Raad: overheid moet gelijke kansen bieden bij gronduitgifte

De overheid moet zich van de rechter houden aan het gelijkheidsbeginsel. Bij de verkoop van grond moet iedereen de kans krijgen om de aanbesteding te krijgen.

schrijft dat de uitspraak grote gevolgen kan hebben voor huidige en toekomstige woningbouw.Volgens de krant komt de Nederlandse ambitie om in tien jaar een miljoen woningen te bouwen in gevaar door deze uitspraak. Gemeenten mogen door de uitspraak niet langer direct grond verkopen aan ontwikkelaars, want andere partijen moeten volgens de rechter gelijke kansen krijgen bij de aanbesteding.

Erdogan wil naam van Turkije wijzigen om verwarring met kalkoen te voorkomen

"Dit kan grote gevolgen hebben voor de woningbouw, maar het hangt er wel echt van af hoe betrokkenen hierop gaan reageren", zegt universitair hoofddocent bestuursrecht Annemarie Drahmann van de Universiteit Leiden."Advocaten, vastgoedbedrijven en gemeenten zijn nu aan het kijken: wat gaat deze nieuwe hoofdregel betekenen in de praktijk."

Corruptie voorkomenDe overheid moet zich volgens de Hoge Raad ook bij het sluiten van contracten houden aan beginselen van behoorlijk bestuur, waaronder het beginsel van gelijke kansen. Je mag niet zomaar een contract met één partij sluiten, zonder dat andere partijen hun interesse konden tonen. Het gelijkheidsbeginsel moet corruptie binnen de overheid voorkomen. headtopics.com

De uitspraak geldt alleen voor projecten waar de gemeenten de grond in eigen handen heeft. Voor grondverkopen door particulieren, projectontwikkelaars of agrariërs geldt dit dus niet.Schaarse vergunningenDe Hoge Raad verwijst in de uitspraak naar een eerdere bestuursrechtelijke uitspraak van de Raad van State uit 2016. Hierin is bepaald dat de overheid gelijke kansen moet bieden bij het verlenen van kansspelvergunningen. Van zo'n vergunning is er binnen een gemeente vaak maar één beschikbaar, waardoor het bieden van gelijke kansen noodzaak is. Nu geldt de regel ook voor het sluiten van contracten.

NPO-radiozenders gaan Ali B en Marco Borsato niet meer draaien

De Hoge Raad biedt op de algemene regel van gelijkheid wel een uitzondering. Als er maar één partij voor de aanbesteding in aanmerking kán komen, dan mag een uitzondering gemaakt worden. De overheid zal dit wel moeten motiveren.Om welke zaak ging dit?

Deze zaak draait om de verkoop van een deel van het oude gemeentehuis in Didam in Gelderland. De gemeente Montferland verkocht de aanbouw van het pand aan een ontwikkelaar die daar een Coop-supermarkt wilde bouwen. De Aldi verderop in het dorp zou dan verhuizen naar het oude Coop-gebouw, waardoor ook zij in het centrum zouden zitten. Dat zat de Albert Heijn, die zich ook in het centrum wilde vestigen, niet lekker.

De Albert Heijn verloor de eerdere zaken bij de rechtbank en het hoger beroep, maar krijgt nu gelijk van de Hoge Raad. Er was geen sprake van gelijke kansen, en die moet de overheid wel bieden. De zaak gaat nu terug naar het gerechtshof in Den Bosch. Die moet bepalen of in dit geval de regel of uitzondering moet gelden. headtopics.com

Hoofdofficier van justitie maakt zich zorgen over radicalisering complotdenkers

Het FD schrijft dat bij tal van lopende bouwprojecten nu moet worden bekeken of aan de nieuwe eis is voldaan. Drahmann nuanceert dit:"Het zou kunnen dat vastgoedpartijen procedures willen starten tegen concurrerende bedrijven, omdat ze vinden dat er geen gelijke kansen waren bij de verkoop. Ik hoop dat ze met de huidige wooncrisis vooral vooruitkijken."

Maar ook zij denkt dat het bij sommige bouwprojecten wel tot vertraging gaat leiden:"Ik ben niet zo bang voor contracten die al gesloten zijn, meer voor die nog gesloten moeten worden. Het kan zijn dat gemeenten door de uitspraak geschrokken zijn dat ze het anders moeten inrichten, maar nog niet weten hoe. Dat kan leiden tot verlamming. Ook is nog niet helemaal duidelijk hoe de uitzondering geïnterpreteerd wordt. Dat soort dingen kosten tijd."

'Veel transparanter'Er is volgens Drahmann wat weerstand omdat een aanbestedingsprocedure door sommigen wordt gezien als omslachtig en tijdrovend."De uitspraak verplicht echter daar niet toe", zegt Drahmann,"Je kan het ook doen via loting, wat sommige gemeenten al doen. Dat is helemaal niet zo ingewikkeld en maakt het veel transparanter. In het algemeen is deze uitspraak daarom goed nieuws voor de sector."

Drahmann zegt dat een projectontwikkelaar tot nu toe grond kon aankopen als die zich als eerste meldde, waarbij de juiste connecties binnen de gemeente een belangrijke rol spelen."Door middel van een open selectieprocedure maakt iedereen kans. Ook burgerinitiatieven. Dat is iets om toe te juichen." headtopics.com

Dat het kan, bewijst het Rijksvastgoedbedrijf. Op de website biedboek.nl bieden zij hun aanbod aan onroerende zaken al jarenlang aan. Drahmann:"Het zou heel goed zijn voor de Nederlandse woningmarkt als we in de toekomst op deze regel alert zijn en aan de bel trekken als er wat misgaat, maar het verleden laten rusten."

Lees verder: NOS »

Was in 2019 al bekend. ECLI:NL:GHARL:2019:9911 Velen met mij vinden deze rechterlijke uitspraak veel belangrijker‼️ Belachelijk. De hoogste bieder moet de grond krijgen, dat is eerlijk, want die hebben het hardst gewerkt. Bovendien mag de soevereine grondbezitter verkopen aan wie hij wil, met Gods zegen. Ik zal mijn contacten binnen de Hoge Raad eens raadplegen om mijn inzichten te delen. Dag.

Kwestie van strakke verkoopcriteria in de procedure inbouwen. Soms heeft een gemeente een oude afspraak met een bedrijf. In dat geval mag ik hopen dat het privaatrecht VOOR gaat boven de procedures.

Geen verdere tegemoetkoming van kabinet voor hoge inflatieDemissionair staatsecretaris vindt het nog te vroeg om lage inkomens te compenseren, omdat nog niet duidelijk is of de prijsstijgingen blijvend zijn. Je zal maar in debat moeten met een stagiair. Wie had er ook anders verwacht? Enkel de minima wordt gecompenseerd, iedereen die meer verdiend kan aan het (dure) gas 🙄 Het zijn niet meer dan een stel schaamteloze varkens het kabinet ze donderstralen miljarden over de balk mbt waardeloze mondkapjes en de burger moet maar zien hoe hij alles betaald en hoe hij aan het vreten blijft je heb geen kut aan het hele kabinet niet dan geven ze niet thuis

Artsenfederatie verruimt standpunt euthanasie bij vergevorderde dementieDat het standpunt nu is aangepast, heeft onder meer te maken met een uitspraak van de Hoge Raad in april vorig jaar. Dacht altijd dat wetgeving leidend was in dit grafland Heel goed. Altijd toch typisch: er zijn veel mensen tegen euthanasie en het helpen van een waardig levenseinde. Maar als er mensen tegen hun zin op de IC komen te liggen, stikkend en vechtend tegen Corona, hoor je verhalen van ‘dor hout’ en ‘nou en?’

Geen verdere tegemoetkoming van kabinet voor hoge inflatieDemissionair staatsecretaris vindt het nog te vroeg om lage inkomens te compenseren, omdat nog niet duidelijk is of de prijsstijgingen blijvend zijn. Je zal maar in debat moeten met een stagiair. Wie had er ook anders verwacht? Enkel de minima wordt gecompenseerd, iedereen die meer verdiend kan aan het (dure) gas 🙄 Het zijn niet meer dan een stel schaamteloze varkens het kabinet ze donderstralen miljarden over de balk mbt waardeloze mondkapjes en de burger moet maar zien hoe hij alles betaald en hoe hij aan het vreten blijft je heb geen kut aan het hele kabinet niet dan geven ze niet thuis

Dode bij ongeluk op A65 bij Berkel-Enschot, weg afgeslotenBij een aanrijding tussen meerdere auto's en een vrachtwagen op de A65 in Berkel-Enschot is iemand overleden. Het ongeluk gebeurde donderdagmiddag rond twee uur.

112-nieuws: gewonde bij brand Etten-Leur • politieonderzoek in Bosch' parkIn dit liveblog houden we je donderdag op de hoogte van het laatste 112-nieuws in Brabant. De hele dag praten we je hier bij over ongelukken, branden en misdrijven in onze provincie.

Proef met autoverzekering op naam moet beschadigde deelscooter voorkomenHonderden gebruikers in Rotterdam doen mee aan de proef. Wie veilig rijdt, wordt beloond. Huurscooters toch? Ik dacht dat ze sws men aansprakelijk hield 🤔 the more ya know Interessant. Maar dan moet de wegenverkeerswet wel aangepast worden. Met name de aansprakelijkheid.