その他にも気を付けたいのがマイホームの持分割合だ。１つの不動産を複数人で所有することを共有という。そして共有者それぞれの所有権の割合のことを持分割合という。原則として各名義人が住宅購入について住宅ローンを含め支払った金額に応じて持分割合が決まる。計算式で表すと下記のようになる。支払い額と違った割合にしてしまうと贈与税が発生する。夫が不動産の取得費用を全額負担しているのに、妻を共有名義にした場合には贈与税の対象になる。ただし実際に妻もローンを支払っているのならば、共有名義で住宅を購入することはメリットになる。夫婦２人で住宅ローン控除が使えることだ。住宅ローン控除は、2022年から年末時点のローン残高の0.
注意点はペアローンの場合、住宅ローンが２本立てになるので事務手数料や契約印紙代、登記免許税など諸経費が増える。また、離婚時の対応も複雑になる。筆者が今住んでいる家は、築２年で売りにでていたのだが、前所有者はペアローンを組んでいた。とても仲が悪くなって離婚になってしまったようで、住宅の契約時には別室での契約だった。契約するのに通常の倍、時間がかかったし、購入の話がまとまるまでにも時間を要した。売却先にもよるが、売却時には不利になる。また、売却せずにどちらかが住む場合もローンの負担額が大きく増えるので、それもまた大変なことになる。
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