中国、大都市も不動産値下げ制限 地方財政悪化に危機感

中国、大都市も不動産値下げ制限 地方財政悪化に危機感

2021/12/03 20:14:00

中国、大都市も不動産値下げ制限 地方財政悪化に危機感

【北京=川手伊織】中国で住宅価格の下落が広がり、大都市でも不動産市場の救済に乗り出す動きが出てきた。新築物件の値下げ幅を制限したり、不動産融資の規制を緩めたりする。マンションなどの価格が下がると、地方政府に入る用地の売却収入が減りかねないためだ。人口流出などで景気回復が遅れ気味の中小都市だけでなく、大都市も警戒感を強めている。「不動産会社と(投機を除く)住宅購入者の相応の資金需要は(満たされる

中央政府が直轄する天津市は11月、不動産会社を集めた会議で、値下げ幅を制限するよう指示した。同市政府の関係者によると、新築物件を当局に事前に届け出た価格より15%超値引きすることを禁じる。大規模なセールを行う際も担当部局への報告を義務付けた。中国メディアによると、江蘇省の省都、南京市も値引き販売をした開発業者に市場をかき乱す行為をやめるよう命じた。今年夏以降、すでに20以上の都市が値下げ制限に踏み切った。値下げ制限はこれまで、大都市に比べて経済成長の速度が鈍く、マンションの在庫が高止まりしやすい中小都市が軸だった。

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政府の住宅ローン規制などをうけ、住宅価格が下落する都市はこの夏、一気に増えた。中国国家統計局がまとめた主要70都市の新築マンション価格をみると、5月に前月より下がったのは5地域だけだったが、10月には52地域と10倍以上になった。2015年2月以来の多さだ。都市の規模別でみると、中小都市で先行して価格が下がり始め、大都市にも波及しつつある傾向がわかる。成都市、天津市、南京市は省都レベルの2級都市のなかでも規模が大きい「新1級都市」と呼ばれる。新1級都市の平均価格は10月、前月比0.1%の下落に転じた。北京市、上海市、広東省広州市、同省深圳市の1級都市は9月に上昇が止まった。このうち広州市と深圳市はすでに値下がりしている。

マンションの値下がりは、住宅ローンの審査厳格化で購入需要が落ち込んだことだけが理由ではない。政府の規制強化で不動産会社の資金繰りが悪化したことも影を落とす。開発する会社のほか、各社から代金でなく、不動産の現物を受け取った施工業者が現金化を急ぎ、値引き販売に拍車をかけた。中国の土地は国有制で、地方政府が土地の使用権を不動産開発業者に売り渡し、業者がマンションや商業施設を建てて販売する。売却収入は地方政府の重要財源の1つだ。マンションが値下がりすれば「仕入れ」にあたる土地の価格にも響く。底堅い需要を見込める優良な土地を売り出す動きもある。北京市は11、12月の競売で市中心の天安門から車で20分ほどの土地を売り出す。浙江省杭州市も中心市街地の区画を増やしたという。 headtopics.com

政府は不動産バブルが金融リスクを高めていると警戒してきた。新型コロナウイルスの感染拡大を抑え込んで経済の正常化を進めつつ、不動産規制を強めた。だが、中国恒大集団など不動産大手の経営が揺らぐと、金融監督当局の中国人民銀行(中央銀行)などは方針を微修正した。不動産融資の過度な絞り込みの是正を銀行に求めた。人民銀は11月、10月末時点の住宅ローン残高が1カ月で3481億元(約6兆2000億円)増えたと発表した。増加幅は9月より1000億元ほど多い。四半期ごとに公表してきた住宅ローン残高を単月で示すのは異例だ。不動産規制の微修正を強調する狙いだとみられる。

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さすがは統制経済国家。自由経済国家では不動産下落対策政策はやれても、値下げ制限なんてできません。 中国による対日工作、NPOや創価学会がパイプ役=アメリカシンクタンク報告 中国の人権弾圧を黙認する公明党の罪 池田大作と周恩来の緑がそんなに大事か 中共とのパイプ 中国をかばい続ける公明党の危険な片思い なんで本来の価格(=マネーゲーム抜き〔中間マージン的なボッタクリ無し〕の価格)に成る(=国民が、あたり前に家を買えるように成る〔国民にとっての利益〕)のを止めるかな? 景気等は、そのマネーゲーム者達が引きあげた(稼いだ)お金を徴税・再分配等して正常化させればよいだけの事なのに。😲

女子テニス協会「男女平等」理念固く 中国に強硬姿勢女子テニス協会(WTA)は2日、中国国内(香港を含む)で行われる予定のWTAツアーを全てキャンセルすると発表した。11月2日に四大大会女子ダブルス2勝の彭帥さん(中国)が中国共産党元幹部から性的被害を受けていたと告白した後、消息不明となっていた件で、WTAは中国に公正な調査を求める声明を出し、適切な結果が出なければ中国からの撤退も示唆していた。「受け入れられない。男女平等をうたって設立されたW よくやってくれた! クソ中国 中国はバッハをアリバイ工作に使って適当なビデオを流して終わり。彭さんはその後SNSにも登場しない。拘束されて緘口令を敷かれているのだろう。sexを強要した共産党の幹部の責任についても何のコメントも出ない。これが独裁国家のやることだ。 IOCはバカだけど女子テニス協会の強硬姿勢は立派! 世界が一つになって応援することを願っている。

【社説】女子テニス協会、中国で「アドバンテージ」彭帥さんを巡る問題で中国開催の全トーナメントの一時中止を発表。信条を貫いたことは心強く、歓迎すべきことだ。 ウイグルのジェノサイドには?

女子テニス協会、中国での大会中止 著名選手への対応に疑問女子テニス協会(WTA)は1日、中国で開催される予定だった全てのトーナメントを中止すると発表した。

中国 女子テニス大会中止に反発 - Yahoo!ニュース【中国 女子テニス大会中止に反発】 女子テニス協会(WTA)が、中国の彭帥の安否についての懸念を巡り、中国でのすべての大会を中止すると発表した。これを受け、中国外務省は2日、「スポーツを政治的に利用」していると反発した。 もう札束に物を言わせて従属関係を構築してきたアフリカ諸国ぐらいしか味方がいなくなってきましたね。 自分たちがやったことがどんなことか胸に手を当ててよく考えてみろ 良い流れです。

女子テニスの中国開催中止 彭帥の安否に「疑念」 - テニス : 日刊スポーツテニスの女子ツアーを統括する女子テニス協会(WTA)は1日、中国の元副首相に性的関係を強要されたと訴えた同国選手、彭帥の安否が懸念される問題で、香港を含む中国… - 日刊スポーツ新聞社のニュースサイト、ニッカンスポーツ・コム(nikkansports.com) キングさんらWTSを支持 彭帥の安否疑問で中国での大会開催中止 ビリー・ジーン・キング WTS 中国 彭帥 そもそもオリンピックやるの?