高額マンションが売れています。2020年の首都圏で発売された新築マンションは3万戸を割り込み、バブル崩壊後の1992年以来の少なさでした。一方で1戸あたりの平均価格は6000万円を超え、90年以来の高値になっています。高額のマンションが安定して売れているのが理由です。高額マンションは投資目的に購入するイメージがありますが、コロナによりニーズに変化が出てきているようです。実際にいま売りに出ている高級物件に行って聞いてきました。訪れたのは住友不動産の「グランドヒルズ目黒一丁目」。去年、完成した物件で6階建て総戸数25戸の中層型マンションです。現在販売中の部屋はすべて2億円台です。「コロナによって在宅期間が増えたことで住宅の考え方も変わってきた。実際に住むためだったり、郊外に家を持ってる方がセカンドハウスとして購入するケースが多い」（住友不動産住宅分譲事業本部の柳沢淳一氏）。リモートワークや家での時間を有意義に使うため、広くて利便性のあるマンションを好む人が増えてきているそうです。
首都圏の販売数はバブル崩壊後の1992年以来の少なさだったのも、決して需要が冷え込んだわけではないのです。コロナの影響で事業者が新築販売をストップさせたのが大きいです。「販売している都内のマンションは、新品だけでなく中古も以前と変わらず、安定して売れている」（住友不動産の柳沢氏） 東京カンテイによると、1月の中古マンション平均希望売り出し価格は東京23区で6000万円を超えました。人気の高い都心6区は前の月と比べ1.4%高い8786万円で2002年の集計開始以来の最高値を更新しています。流通量が少ないなかで価格が上がっています。リモートワークの普及による郊外シフトの影響はどうなんでしょうか。リクルート住まいカンパニー（東京・港）の「SUUMO住みたい街ランキング2021関東版」によると神奈川県や埼玉県など郊外エリアが人気になっています。コロナで郊外に居住を移す人も増えましたが、今後コロナが落ち着けば、オフィスで働く人が今よりも増えるのは間違いなさそうです。やはり職場に近い都心部のマンションは強そうです。
リーマンのときは金融が発端となり幅広い業種に影響が出ました。今回のコロナは外出制限による飲食店やアパレルといったサービス業のダメージが大きく、業種による濃淡が大きいです。最近は日経平均株価も戻ってきていて富裕層はコロナの影響をあまり受けていないようです。
弾けます
所得が増えない中で不動産負担や社会保険料が増加、実質可処分所得が減る、投資で資産インフレの相殺が必要🤔
衣食住、住まいにかかる費用負担少なければ他の生活費に回せるのに 住社会改善策言う議員さん、いないね？昔あばら家に住まいした方おられたとか聞いたことあるけどね！🙄
リスクが見えなくなってきたんだろう。 売り手はその道何十年のベテランだが、買い手は素人だし、そろそろバブルも阪神大震災も知らない世代だし。。 ＞マンション平均価格6千万円超 コロナでも90年来の高値 ＞広くて利便性のあるマンションを好む人が増えてきているそうです。
いつの時代も、金がある所にはあるんだなぁ。
格差社会なのだ
家の近所に億越えのマンション建設中やわ 誰が買うんやろ？？
中古も上がっている バブルです
金余りに踊らされてるんですね。価格が上がっている内に売り抜けるべきですね。
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