Pro rata per la Sas che affitta gli immobili abitativi come attività marginale

Pro rata per la Sas che affitta gli immobili abitativi come attività marginale

08/12/2021 19.00.00

Pro rata per la Sas che affitta gli immobili abitativi come attività marginale

Una società in accomandita semplice, che svolge l’attività di fabbricazione componenti elettronici, ha nel proprio patrimonio due immobili abitativi che affitta esente Iva, ex articolo 10 del Dpr 633/1972. Deve applicare il pro-rata o l’indetraibilità dell’Iva sui costi relativi agli immobili abitativi è oggettiva? Eventualmente, può optare per la separazione delle attività? L’attività di locazione non è occasionale, ma sicuramente è secondaria rispetto alla principale di impresa/produzione. Il dubbio mi viene leggendo il comma 2 dell’articolo 19bis del decreto Iva «non rilevano ai fini del pro-rata le operazioni esenti da 1 a 9 dell’articolo 10, quando non formano oggetto dell’attività». In questo caso, la locazione non è l’oggetto dell’attività, ma una attività marginale, seppur continuativa. A.L. – Firenze

Giorgio ConfenteLa domandaUna società in accomandita semplice, che svolge l’attività di fabbricazione componenti elettronici, ha nel proprio patrimonio due immobili abitativi che affitta esente Iva, ex articolo 10 del Dpr 633/1972. Deve applicare il pro-rata o l’indetraibilità dell’Iva sui costi relativi agli immobili abitativi è oggettiva? Eventualmente, può optare per la separazione delle attività? L’attività di locazione non è occasionale, ma sicuramente è secondaria rispetto alla principale di impresa/produzione. Il dubbio mi viene leggendo il comma 2 dell’articolo 19bis del decreto Iva «non rilevano ai fini del pro-rata le operazioni esenti da 1 a 9 dell’articolo 10, quando non formano oggetto dell’attività». In questo caso, la locazione non è l’oggetto dell’attività, ma una attività marginale, seppur continuativa.

A.L. – Firenze

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