IL MERCATO IMMOBILIARE
Casa Milano, prezzi +27%: «Troppo alti per i giovani». Si cercano alloggi più grandi e con spazi esterni
Rapporto Immobiliare.it, aumentano le compravendite. Prezzo medio al metro quadrato: 4.809 euro. «Da Cernusco a Magenta, i giovani sono spinti fuori città». Porta Venezia, Cenisio-Isola, Portello e Cascina Merlata tra i quartieri di Milano più apprezzati
Sei milanesi su cento sono pronti a fare un investimento immobiliare nel prossimo futuro, complici gli incentivi come il «Superbonus» e la «Garanzia mutuo giovani». È partita la caccia alle case da ristrutturare (più 19 per cento) e in generale ampie (più 30 per cento) e con spazio esterno (17 per cento), dice una ricerca di Immobiliare.it presentata mercoledì pomeriggio che evidenzia le potenzialità del mercato milanese in crescita. Fatta eccezione per marzo e aprile 2020 colpiti duramente dal lockdown, persino l’anno scorso ha registrato un aumento delle compravendite (più 8,7 per cento rispetto al 2019).
Il problema però è reddituale-finanziario: le risorse sono insufficienti per acquistare, in particolare per i giovani. «Milano ha accresciuto il suo valore del 27 per cento, la città torna ad essere poco accessibile, meno accogliente. Ma il prezzo massimo che le famiglie sono state disponibili a spendere è aumentato del 6 per cento, in modo meno che proporzionale rispetto alla crescita delle metrature, perché il reddito non lo consente», spiega Carlo Giordano, ad di Immobiliare.it. Per non dover aumentare il budget , i milanesi si spostano verso zone meno centrali e verso l’hinterland «verde» e meglio servito. In cima alla lista dei luoghi più amati fuori dalle mura, Cernusco sul Naviglio, Corbetta e Magenta; in città si rivalutano Porta Venezia, Cenisio-Isola, Portello e ancora viale Certosa-Cascina Merlata.
LEGGI ANCHE
-
Studenti fuorisede e pendolari trainano il mercato degli affitti. «Una stanza a 508 euro»
-
Hotel e Airbnb tagliano i prezzi per attrarre i turisti: giovani e viaggi in auto, i nuovi trend
-
Se le case di periferia rendono più del lusso in centro: così funziona il mercato degli affitti
-
Milano, la mappa della ricchezza e della povertà: il redditometro visto dai Cap
-
Casa vicino a Milano, dove comprare un trilocale a meno di 150 mila euro?
«Dobbiamo far costare meno gli appartamenti con politiche fiscali e urbanistiche di sviluppo e regimi normativi non terrorizzanti per la proprietà che affitta. Sennò invece di avere la casa dei sogni sarà la nuova casa a restare un sogno», avverte Filippo Oriana di Aspesi. Manfredi Catella, patron di Coima, sottolinea per parte sua che è cruciale «rigenerare la città, riqualificare tutti i metri quadrati che abbiamo a disposizione, densificare le aree con equilibrio e sostenibilità invece che costruire nuove periferie ed espandere ulteriormente i confini urbani». L’esperto sprona ad una maggiore collaborazione delle istituzioni tutte: «Regione e Comune dovrebbero lavorare in questa direzione ma spesso ci sono attriti e non si riesce ad arrivare in tempi accettabili alla valorizzazione desiderata. Noi imprese del settore dobbiamo fare squadra per raggiungere i risultati che globalmente ci siamo prefissi».
Nel 2021 Immobiliare.it ha registrato record su record, con un aumento delle visite del 17 per cento. «Il concetto di quartiere è centrale nelle scelte abitative – chiude Daniele Pastore, dg di Intesa Sanpaolo Casa — Milano risponde a questi trend con nuove iniziative di rigenerazione e con lo sviluppo di nuovi distretti meglio abitabili e sostenibili».