Cela fait des années que ce poste de frais reste globalement stable... Et globalement élevé. Et même si le rendement servi est toujours net de ces frais, il faut s'y intéresser car ils obèrent la performance et des écarts significatifs existent.
On le sait peu, mais ces frais ne sont pas immédiatement débités, comme c'est le cas pour les frais d'entrée dans l'assurance-vie. « En fait, ces frais de souscription sont tout simplement payés à la revente des parts », souligne Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI. En d'autres termes, tant que les parts ne sont pas revendues, ils ne sont pas déduits du prix de souscription.
Autre prélèvement qui a récemment fleuri dans les grilles tarifaires : la commission d'acquisition ou de cession d'actifs. « E mpochée par la société de gestion, cette somme est facturée en cas de vente d'un immeuble, même si la transaction a donné lieu à une moins-value », se désole Jean-Christophe Antoine.
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