Una firma en un documento puede acabar con cualquier sueño de comprar una vivienda nueva . Algunas constructoras se aprovechan del desconocimiento y de estrategias, como cláusulas leoninas o incluso de la letra pequeña para someter a sus clientes en contratos desventajosos, en los que se castiga fuertemente cualquier incumplimiento del comprador, pero libera y protege de responsabilidades a la empresa en caso de un problema o contingencia en la obra.
Asimismo, hay arras sobre el desistimiento del negocio. En esta parte se debe aclarar cuándo y qué se entiende como desistimiento; por ejemplo, algunas constructoras consideran que esto se da cuando se incumplen tres pagos. Y en esta parte también se define la penalidad cuando se activa este recurso.
Por su parte, Édgar Iván León, profesor de la Universidad Sergio Arboleda y socio de KMJ Legal, agrega que “también es factible adquirir seguros de cumplimiento, con los cuales los compradores pueden resultar resarcidos en caso de situaciones adversas que, en cualquier caso, pueden depender de muchos factores, incluso externos a la constructora”.
También se puede recurrir ante la Secretaria de Hábitat, pero abogados como Puerto consideran que la entidad que tiene los dientes necesarios en estos casos es la SIC.León insiste en que cada comprador debe elegir una constructora reconocida, que no tenga inconvenientes con otros usuarios, que dé garantía posventa suficiente para corregir los problemas y que se establezcan las personas encargadas de cumplirlas después de la entrega del inmueble.
Más que abusivas, no planean correctamente las construcciones: 1. No preparan las condiciones de llegada de servicios públicos. 2. No previenen que haya sobrecarga en los servicios públicos. 3. Alcantarillado. 4. En zonas alejadas la infraestructura vial.
Yo elegí una constructora reconocida y revisando el contrato me encontré que yo debo pagar el 100% de los gastos notariales... ratas.
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