Bei Swiss Life trägt Betongold zu stabilen Renten bei

Die Swiss Life ist nicht nur der grösste Versicherer der Schweiz, sondern auch ein Koloss im Immobiliengeschäft. Deshalb spitzen die Beobachter die Ohren, wenn sich die Chefs wie nun anlässlich der Präsentation des Halbjahresabschlusses vom Mittwoch zur Entwicklung des Immobilienmarktes äussern.

Hierzu war die Botschaft von Finanzchef Matthias Aellig glasklar: Immobilien bleiben für den grössten privaten Immobilienbesitzer der Schweiz ungeachtet der jüngsten Börsenturbulenzen eine Kernanlage. Liegenschaften seien eine kapitaleffiziente Anlageklasse, deren Risikoprämie verglichen mit einer Anlage in zehnjährige Schweizer Bundesobligationen weiterhin attraktiv bleibe.

Insofern ist nicht verwunderlich, dass gemäss Angaben von Aellig rund Drei Viertel der Mieteinnahmen an die Teuerung oder Zinsen gekoppelt sind. Die Leerstandsquote der Gebäude im Besitz von Swiss Life ist um 0,3 Prozentpunkte auf 4,5 Prozent leicht gestiegen. Das Immobilienportfolio von Swiss Life wertete sich im Berichtszeitraum um eine halbe Milliarde Franken auf und deckte damit 27 Prozent der gesamten Kapitalanlagen ab. Die Mieter-, Objekt- und Lagequalität der Immobilien, die zu fast 80 Prozent in der Schweiz liegen, beurteilt der Finanzchef als hoch.In den vergangenen Jahren haben die Immobilienbestände von Swiss Life deutlich zugenommen.

Neben ihrer Rolle als Liegenschaftsverwalterin sieht sich die Swiss Life zuweilen der Kritik ausgesetzt, dass sie mit ihren forcierten Zukäufen zu Überhitzungserscheinungen am Schweizer Immobilienmarkt beitrage. Für die Versicherung und ihre Kunden ist die Rechnung eine andere: Die Mieteinnahmen sichern die vielen langlaufenden Rentenverpflichtungen.

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